樂活大學城
新竹除了科技園區,知名大學帶來的人潮商機更是不容小覷,新竹縣、市知名大學包括清華大學、交通大學、新竹教育大學、明新科技大學等,流動的學生人口帶來各項機能,周邊生活圈採買與就學皆便利。 採訪╱葉思含 攝影╱林林

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【葉思含╱新竹報導】除了新竹科技園區的新貴影響新竹房市,新竹還有不少大學,流動學生人口帶起周邊生活機能與房市交易,著名的清華、交通大學以光復路二段為主,採買與大眾交通通勤方便,各項機能步行可達;新竹教育大學近後站商圈,周邊以透天產品居多;明新科技大學位新豐鄉,附近多重劃區,有不少新透天可選擇。



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清大交大旁 房價漲相佳


清華與交通大學是新竹最為富盛名的大學,學生流動人口量龐大,加上鄰近新竹科學園區,房市交易一直相當熱絡。周邊機能完善,以光復路二段為主幹道,有電腦街、清大夜市、醫院、超市等,受到不少家庭主婦青睞,更有許多家長為了孩子上學方便,直接買房,待4年畢業後轉手,賺取價差。



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國宅每坪17~18萬


信義房屋清大店經理李欣芸表示,在地居民皆將清華、交通大學生活圈命名為清大商圈,清華大學周邊過去多為眷村,現以國宅居多,每坪17~18萬元,屋齡15年物件總價700~800萬元,指標案為「公學新城」;屋齡30年房屋總價約400萬元,約22坪,指標案為「仁愛、孟竹國宅」。交通大學因地理位置稍偏,周邊建案較少,每坪平均17~18萬元,不過指標案「梅竹山莊」因有不少教授指名,每坪成交價可達22~24萬元。
由於近來新竹市出現不少新話題,如台鐵內灣支線通車,世博館即將進駐,因此去年清華、交通大學周邊每坪價位從15~16萬元,今年已漲至17~18萬元,關埔地區新案開價更至25~35萬元。



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專家意見
公道五路建中路環境好


李欣芸 信義房屋清大店經理
推薦民眾選擇公道五路、建中路附近產品,為後期改建重劃區,街廓整齊、停車方便,該生活圈近交流道,至園區、市區都方便,加上接近傳統市場、公園、愛買,國中小學區皆具,許多家庭主婦均指名此區。目前屋齡1~5年新屋每坪20~22萬元,約1000~2000萬元可買到小3房~大4房,中古屋每坪17~18萬元,總價700~800萬元。



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教育大學 透天900萬起


新竹教育大學位於新竹市東區南大路、食品路口,近台鐵新竹站後站生活圈,周邊以舊透天為主,生活機能不差。但因少有建地,近來無新推案,以自住客佔大多數,目前較新指標大樓為屋齡約6年的「時代之閱」,每坪18~20萬元。




後站有商圈計劃


教育大學周邊大樓平均屋齡15年,每坪12~15萬元;公寓屋齡30年,每坪8~11萬元;30~40年透天地坪稍大,約20~25坪,但因屬早期建築,多只蓋2層樓,因此建坪僅30坪,不過總價仍有900~1300萬元。屋齡較新的透天多在東南街,地坪22~24坪,建坪60~70坪,總價1800~2000萬元。
中信房屋南大加盟店店長羅佳富表示,雖然最近新竹放起無薪假,但受到結婚潮與年底前買房刺激,看屋人數竟是增加,房價也算穩定。與前站相比,近台鐵新竹站後站商圈的新竹教育大學,雖顯冷清,但未來後站有商圈計劃,預計移入轉運站成為複合式商場,可望逐漸弭平前後站差距。
另外,位新竹教育大學西北方向的振興區住宅,較為整齊,是不錯的住宅選擇,周邊多為12~15年大樓產品,每坪11~13萬元,不過近期受無薪假影響,該區商圈發展轉趨平淡。



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專家意見
林森路至車站保值性高


羅佳富 中信房屋南大加盟店店長
許多家長為孩子上學方便考量,選擇在步行5分鐘可至新竹教育大學的路段買房,特別喜愛電梯產品,每坪約12~14萬元。建議民眾可過振興陸橋購屋,推薦林森路至車站的產品,僅一橋之隔,但該路段生活圈熱鬧,近城隍廟,生活機能聚集,小吃、店家都很多元。雖然房價相對較貴,但保值性較高,新推案有21~30萬元行情。



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明新科大 重劃區推案多


新竹縣新豐鄉明新科技大學為新豐地標之一,目前有4個學院、21個學系、9個研究所。位置鄰省道台1線與新豐車站,並近中山高速公路與西濱快速道路。周邊有坪頂、松林、忠孝等3個重劃區,推案與房市交易熱絡。




科技新貴青睞


坪頂重劃區由明新科技大學旁的康樂路一段進入,為現階段新豐鄉推案最熱絡地段,多主力總價700萬元以上透天社區。松林重劃區已成型一段時日,由於近明新科技大學,發展快速,透天產品價位以700、800萬元為主,大樓產品屋齡約3~8年,每坪13~14萬元。忠孝重劃區仍在發展當中,以總價800萬元透天產品為主。
明新科技大學近台鐵新豐站前商圈,新興路沿途店家多,建興路內也有傳統市場,山崎國小旁有黃昏市場,生活採買機能足。21世紀不動產新豐松林加盟店店長曾睿彥表示,明新科技大學為桃竹地區知名大學,周邊近期房市表現不俗,因鄰近湖口工業區而有住宅需求,且竹北房市漲幅太快造成推擠效應,不少科技新貴退而求其次,選擇明新科技大學周邊,這也使得該區房價有上漲趨勢。



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專家意見
松林重劃區透天適自住


曾睿彥 21世紀不動產新豐松林加盟店店長
近期雖因無薪假影響看屋人數,但新豐成交價格無明顯下降。有自住需求的民眾可選擇明新科技大學周邊建案,推薦松林重劃區透天產品,保值性高,總價約800萬元,使用空間充足。
想投資的民眾,建議可買明新科技大學周邊套房產品,可出租學生與湖口工業區的上班族,出租率高,少有空屋。


 


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