樂活大學城
新竹除了科技園區，知名大學帶來的人潮商機更是不容小覷，新竹縣、市知名大學包括清華大學、交通大學、新竹教育大學、明新科技大學等，流動的學生人口帶來各項機能，周邊生活圈採買與就學皆便利。 採訪╱葉思含 攝影╱林林
點下放大 【葉思含╱新竹報導】除了新竹科技園區的新貴影響新竹房市，新竹還有不少大學，流動學生人口帶起周邊生活機能與房市交易，著名的清華、交通大學以光復路二段為主，採買與大眾交通通勤方便，各項機能步行可達；新竹教育大學近後站商圈，周邊以透天產品居多；明新科技大學位新豐鄉，附近多重劃區，有不少新透天可選擇。
點下放大 清大交大旁 房價漲相佳
清華與交通大學是新竹最為富盛名的大學，學生流動人口量龐大，加上鄰近新竹科學園區，房市交易一直相當熱絡。周邊機能完善，以光復路二段為主幹道，有電腦街、清大夜市、醫院、超市等，受到不少家庭主婦青睞，更有許多家長為了孩子上學方便，直接買房，待4年畢業後轉手，賺取價差。
點下放大 國宅每坪17~18萬
信義房屋清大店經理李欣芸表示，在地居民皆將清華、交通大學生活圈命名為清大商圈，清華大學周邊過去多為眷村，現以國宅居多，每坪17~18萬元，屋齡15年物件總價700~800萬元，指標案為「公學新城」；屋齡30年房屋總價約400萬元，約22坪，指標案為「仁愛、孟竹國宅」。交通大學因地理位置稍偏，周邊建案較少，每坪平均17~18萬元，不過指標案「梅竹山莊」因有不少教授指名，每坪成交價可達22~24萬元。
由於近來新竹市出現不少新話題，如台鐵內灣支線通車，世博館即將進駐，因此去年清華、交通大學周邊每坪價位從15~16萬元，今年已漲至17~18萬元，關埔地區新案開價更至25~35萬元。
點下放大 專家意見
公道五路建中路環境好
李欣芸 信義房屋清大店經理
推薦民眾選擇公道五路、建中路附近產品，為後期改建重劃區，街廓整齊、停車方便，該生活圈近交流道，至園區、市區都方便，加上接近傳統市場、公園、愛買，國中小學區皆具，許多家庭主婦均指名此區。目前屋齡１~5年新屋每坪20~22萬元，約1000~2000萬元可買到小3房~大4房，中古屋每坪17~18萬元，總價700~800萬元。
點下放大 教育大學 透天900萬起
新竹教育大學位於新竹市東區南大路、食品路口，近台鐵新竹站後站生活圈，周邊以舊透天為主，生活機能不差。但因少有建地，近來無新推案，以自住客佔大多數，目前較新指標大樓為屋齡約6年的「時代之閱」，每坪18~20萬元。
後站有商圈計劃
教育大學周邊大樓平均屋齡15年，每坪12~15萬元；公寓屋齡30年，每坪8~11萬元；30~40年透天地坪稍大，約20~25坪，但因屬早期建築，多只蓋2層樓，因此建坪僅30坪，不過總價仍有900~1300萬元。屋齡較新的透天多在東南街，地坪22~24坪，建坪60~70坪，總價1800~2000萬元。
中信房屋南大加盟店店長羅佳富表示，雖然最近新竹放起無薪假，但受到結婚潮與年底前買房刺激，看屋人數竟是增加，房價也算穩定。與前站相比，近台鐵新竹站後站商圈的新竹教育大學，雖顯冷清，但未來後站有商圈計劃，預計移入轉運站成為複合式商場，可望逐漸弭平前後站差距。
另外，位新竹教育大學西北方向的振興區住宅，較為整齊，是不錯的住宅選擇，周邊多為12~15年大樓產品，每坪11~13萬元，不過近期受無薪假影響，該區商圈發展轉趨平淡。
點下放大 專家意見
林森路至車站保值性高
羅佳富 中信房屋南大加盟店店長
許多家長為孩子上學方便考量，選擇在步行5分鐘可至新竹教育大學的路段買房，特別喜愛電梯產品，每坪約12~14萬元。建議民眾可過振興陸橋購屋，推薦林森路至車站的產品，僅一橋之隔，但該路段生活圈熱鬧，近城隍廟，生活機能聚集，小吃、店家都很多元。雖然房價相對較貴，但保值性較高，新推案有21~30萬元行情。
點下放大 明新科大 重劃區推案多
新竹縣新豐鄉明新科技大學為新豐地標之一，目前有4個學院、21個學系、9個研究所。位置鄰省道台1線與新豐車站，並近中山高速公路與西濱快速道路。周邊有坪頂、松林、忠孝等3個重劃區，推案與房市交易熱絡。
科技新貴青睞
坪頂重劃區由明新科技大學旁的康樂路一段進入，為現階段新豐鄉推案最熱絡地段，多主力總價700萬元以上透天社區。松林重劃區已成型一段時日，由於近明新科技大學，發展快速，透天產品價位以700、800萬元為主，大樓產品屋齡約3~8年，每坪13~14萬元。忠孝重劃區仍在發展當中，以總價800萬元透天產品為主。
明新科技大學近台鐵新豐站前商圈，新興路沿途店家多，建興路內也有傳統市場，山崎國小旁有黃昏市場，生活採買機能足。21世紀不動產新豐松林加盟店店長曾睿彥表示，明新科技大學為桃竹地區知名大學，周邊近期房市表現不俗，因鄰近湖口工業區而有住宅需求，且竹北房市漲幅太快造成推擠效應，不少科技新貴退而求其次，選擇明新科技大學周邊，這也使得該區房價有上漲趨勢。
點下放大 專家意見
松林重劃區透天適自住
曾睿彥 21世紀不動產新豐松林加盟店店長
近期雖因無薪假影響看屋人數，但新豐成交價格無明顯下降。有自住需求的民眾可選擇明新科技大學周邊建案，推薦松林重劃區透天產品，保值性高，總價約800萬元，使用空間充足。
想投資的民眾，建議可買明新科技大學周邊套房產品，可出租學生與湖口工業區的上班族，出租率高，少有空屋。
新竹租屋☆竹北租屋☆新竹租屋網☆新竹租屋族☆租屋新竹☆租屋竹北☆園區租屋☆竹科租屋☆新竹科學園區租屋☆新竹市租屋☆新竹市租房子☆竹北租房子☆新竹租套房☆竹北租套房☆新竹租店面☆竹北租店面☆新竹廠辦出租☆竹北廠辦出租☆新竹火車站租房子☆新竹辦公大樓☆竹北辦公大樓☆外籍人士租屋
留言列表
