【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

奢侈稅上路後,許多投資客轉為包租客,而最希望找到的房客,就屬付租能力較高的外籍人士。房仲業表示,租給外國人,確實通常可以收到較高的租金,不過也有一些風險和「眉角」,包租客最好事先做好功課。

這些風險包括可能是非法居留、突然離境、對租約認定有差異等,房東除了收不到租金,還可能得接受警方調查,平添麻煩。

HouseFun統計,奢侈稅3月傳出後,市場曾出現一波「租轉售」風潮,許多包租客急著脫手獲利了結,但隨著奢侈稅上路,市場出租物件快速增加,各主要都會區租金也在競爭激烈下,紛紛走跌。

面臨此一情況,許多投資客把租客目標相準外國人,希望提高租金報酬率,並順利度過奢侈稅兩年期限。

易而安不動產研究中心經理李恆宇表示,根據經濟部統計,ECFA上路後,外商企業來台持續增加,至5月底止,國內包括外國公司及代表人辦事處共6972家,較去年年底約增加170家,現階段想找外國房客確實比較容易。

不過,永勝資產管理執行長徐銘達說,並非所有的外國人都願意支付較高租金,一般來說,如果房租由外商公司負擔,房租就可以拉很高,但如果是自己掏腰包,就不見得。

他說,通常外商公司的一把手,即總經理級幹部,多有8千~1萬美元的租金額度,而職位愈低就少,換句話說,找高級幹部才會有較佳的租金。

一般來說,日籍租客也是不錯的對象,很多中山區的投資客超愛找日籍房客,一來同樣房間,他們都願意多付出3~5000元的房租,二來他們也會把房子保持得很好。

不過如果是來台打工的外籍人士,他們願意付的租金,有時還低於國內上班族,以台中來說,來台教英文的老外,通常租金預算就只有5、6000元。

除了選對象外,21世紀不動產法務經理邱創智表示,出租給外國人,最好也先核對租方護照、居留証或工作証,以免對方用來從事犯法勾當,而如果是非法居留,一旦被查獲,租金也會拿不到。

他建議,如果可能的話,不妨請外國租客找台灣友人當連帶保證人,未來如果真的發生,房東還可以依照契約找到保證人追索,當然如果是由公司支付租金就不用這麼麻煩。

另外他也建議租賃契約,就用中文就好了,不要再另簽英文版契約,以免使用英文版本的契約內容,在文義翻譯錯誤或詞不達意時,一旦發生糾紛,容易造成法律解釋上的困擾。


 


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