天災損害房屋 不構成解約條件


龜裂若具有危險性 才可提前退租


【朱語蕎╱台北報導】異常氣候讓天災頻傳,驟降的暴雨有可能釀成局部淹水,地震也可能使房屋龜裂,租屋若遇上天災,屬天然因素,法規天災釀禍不可歸責於房東,房客無法提前解約,也不能向房東求償;但因淹水造成的家電損壞,可請房東換新,若風災被政府認定為重大災害,房東可拍照存證向政府申請賠償金。


台灣租屋網企劃部經理廖秀敏表示,房屋因天然災害淹水受損,或因強風造成門窗損壞,房客其實並不能向房東請求任何賠償,更無法提前解約,若房客因此不想續租,恐無法拿回押金,甚至還須付一筆賠償金。但若是人為因素造成的淹水,如樓上漏水、壁癌等,因房東有義務保持出租原樣,房客可向房東要求修繕整理,甚至可減免租金。


老舊漏水房東須修繕


至於地震造成的房屋龜裂,中信房屋法務部白宗益表示,龜裂若沒有危及到租客的生命財產安全,很難要求中止契約,若房客有疑慮,可請結構技師來認定是否為危樓,若驗證有危險性並屬於危險大樓,便可要求提前解約。
若是鄰居使用不當造成瓦斯氣爆而使住家損害,依法律規定,房東和房客都可向加害人求償,房客可將財物損失列表,要求損害賠償。廖秀敏表示,老舊公寓常見的水管漏水,若是樓上住戶的問題,房東須負責告知並完成修繕,若情況緊急,房客可自行向鄰居反應,並請水電工修復,修繕費可用租金抵銷。
白宗益表示,天災因是天然因素造成損害,房東沒有義務賠償修繕,房客很難以此求償,另外像是房屋位在斷層帶、順向坡等問題,影響範圍廣泛,難以究責,也很難提前中止租約,建議房客在挑選物件時,審慎觀察周邊環境,避免因天災造成損害。


 


新竹租屋☆竹北租屋☆新竹租屋網☆新竹租屋族☆租屋新竹☆租屋竹北☆園區租屋☆竹科租屋☆新竹科學園區租屋☆新竹市租屋☆

新竹租屋 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()