我覺得投資房地產門檻其實不高，在於對房價跟產品有沒有概念，最重要的是功課做的足不足。譬如我要投資某個區塊，我會每天上網看此區200~300個物件，並讓投資融入生活中。
我第一次投資的錢是父母給的，但我對房地產很有興趣也很勤勞，像有房子今天、昨天都沒點燈，我就會去調查屋主是否有意賣房或出租，不是人家說的「包租公坐著等錢進來」。買或租了物件，最重要是懂得包裝，突顯物件的優點再憑藉好的談判功力，以更好的價錢出售或出租。
都更房價易翻倍
我很推薦投資買「有問題的房子」，因為以後都市更新房價起碼翻倍，且現在購買又便宜。我曾有次在裝修時，鄰居擔心建物安全受損，便去檢舉，即便早已申請過裝修執照，但政府仍要求停工檢查，增加了時間成本，但我一直用謙卑的態度，順利完成工程。
看交通投資土城
而近年選擇在土城周邊投資，主要看準捷運藍線周邊商業行為仍未飽和，但交通旅次相當大，因此有意投資的標地，買不到就用租的，利用轉賣或出租獲利，有些店面我則是包裝後再當二房東，現在當專職包租公，每月可收租金破百萬。
我最想要的是成立「不動產規劃使用公司」，我覺得房仲是話術上的包裝，但產品的包裝才是真正實在的，我想要將包裝物件的專業跟經驗，水平式的分享給想要投資房地產的人。
口述╱法蘭克
採訪整理╱林帝佑
投資客踹共 法蘭克小檔案
年齡：28歲
職業：包租公
地產資歷：12年
投資史：
．2000年：用約180萬元買蘆洲農業區上拆到一半的建物，整理後，今年以1000萬元賣出
．2004年：買新莊工業、住宅區的物件，隔成小套房出租
．2004~2007年：買重劃區小土地，整合成大坪數售出
．2009年：土城附近買房屋、店面出租
．2010年：用1000多萬元買30坪店面，每月租金20萬以上，3個月後以4000萬元賣出
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