醫院生活圈 兼顧健康與機能
高齡化趨勢 房價成長1成
挑好宅 陪你大樂退
樂活觀念盛行，許多人剛滿50歲便急流勇退，有些選在醫院周邊，享受直接的醫療便利；有些喜愛山林野境，曝曬自然的陽光能量。準備迎接退休生活的你，跟著本期《地產王》，一步步規劃退休生活。 採訪╱詹誌銘 攝影╱林林
點下放大 【詹誌銘╱綜合報導】下周三就是敬老重陽節，而內政部長江宜樺日前指出，台灣老人人口數已逾全台人口數的10%，6年後甚至突破14.5%。不僅政府在意高齡化社會課題，愈來愈多民眾懂得提早規劃退休生活，除了存妥退休金，更在意到哪退休長住，才能真正「大樂退」。
一般來說，醫院生活圈、郊區別墅群是許多人退休的首選區域，根據房仲統計，大台北醫院生活圈房價過去1年來至少成長1成，郊區別墅群如台北市文山區，近1年也有1~2成退休族移入。
點下放大 店面租金漲幅衝2成
據內政部資料顯示，國人平均壽命已達79.24歲，因樂活觀念盛行，愈來愈多人選在50~55歲間退休。
考量年紀漸大後就醫需求，與日常購物的生活機能性，市中心醫院生活圈成為不少人退休後首選。
大台北地區醫院商圈為看病民眾的固定市場，周邊店面效益顯著，不亞於傳統市場或上班族工作商圈，如台北車站附近的台大醫院、石牌榮總、台北市萬芳醫院近1年店面租金漲幅都在1~2成。
由於商圈表現穩定，人口入住意願連帶升高，大台北地區醫院周邊房價，最近1年漲幅都超過1成，台大醫院、台北長庚、內湖三總等地，更有逾3成的成長空間。
中信房屋石牌捷運加盟店店長張乙中表示，以石牌榮總附近來說，退休族群遷入購屋的情況，平均1個月就會有1~2件，可接受總價也多在1500~2000萬元。
石牌榮總周邊的退休買房案例雖未特別突出，但因就醫而過來租屋的人口，近年卻增加2~3成，室內坪數約10坪的大樓套房，屋齡20~30年、每月租金2萬6000元~3萬元。
醫院宅受惠區域機能與看病方便，成為許多人退休後的目標住宅區，不過價格高貴，幾乎是中產階級以上的薪資水準，才有辦法負擔。
加上處於市中心，故市區醫院宅環境，不若郊區般清幽又親近自然，故另有不少人的退休住宅會選在台北市文山區政大二期、內湖四期重劃區、北投或新店大台北華城等市郊。
郊區自然清幽重休閒
以目前這些區域來說，政大二期新案「昇陽田田」規劃50~70坪，每坪均價75萬元，內湖四期成屋別墅「松柏與櫻」，總價8000萬元~1億元，和築開發在淡水小坪頂預售案「半山滙」，以度假會館設計，總價2500萬元起。
北投珠海路「宏得金陛」，每坪開價66~75萬元，單層單戶，坪數均約71坪，因地點均鄰近台北市中心，故在景觀、休閒氛圍加持後，價格並不輸市中心個案。
「宏得金陛」專案經理詹智傑表示，以「金陛」的看屋來客層而言，2~3成是屬於退休教師族群，其選擇條件便是以環境結合醫院、交通等機能而出線。
據此來看，北投有榮總、新光等醫院，新店大台北華城則鄰近耕莘、慈濟等醫院，再加上擁有青山綠水條件的休閒住家區域，才能成為市場關注焦點。
點下放大 三峽 宜蘭新熱區 800萬元買3房
【詹誌銘╱綜合報導】要在大台北地區退休，市中心醫院生活圈屋齡逾20年的大樓2房產品，總價至少1800萬元，市郊別墅總價也得4000萬元。
想要省錢又想買到優質退休住家，不妨考慮新北市三峽北大特區、宜蘭等地，都是交通建設到位後，總價800~1500萬元即可入住3、4房。
新興造鎮帶動買氣
東森房屋三峽加盟店店長林采萱表示，目前大台北幾個新興造鎮重劃區，憑藉整齊的建築物、生活機能逐漸成型等條件，確實吸引不少退休人士，以本店看屋民眾背景來說，退休族群便佔4成。
林采萱分析，會到三峽購屋的退休族，主要可分為兩類，一類是在台北市中心還有房子，到三峽置產只是為了周休假日換個環境，不願整日面對高樓大廈，此類客層多鎖定2~3房的小坪數大樓，可接受總價也在800萬元上下。
另一類則是賣掉台北市的房子，到三峽改買大坪數的4房或別墅，可接受總價約1500萬元。
若想更親近自然，宜蘭是近年台北退休客遷移的重心之一。「歡喜家園」專案經理黃崇仁分析，對台北人而言，宜蘭是個度假好地方，知名景點冬山河、羅東運動公園、宜蘭縣政中心甚至礁溪溫泉周邊推案，客層、價位直接鎖定台北客，這類產品總價多在1000~1300萬元，高於區域客可接受600~800萬元價位。
推案價位攻台北客
黃崇仁直言，宜蘭在地客能接受的價位並不高，生活地點也絕非景點附近，但針對區域客的推案，仍可見1~2成的台北客前來置產，「主要還是因為價格便宜。」畢竟，要完全搬到一個新的、陌生的環境，關鍵還是住戶對新環境的接受程度。
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住養生村 活動多 活得自在
趙嬋玉 76歲 退休地點：長庚文化養生村
會選在養生村退休，主要是自己想從事更多活動，銀髮族生活不一定只能待在家裡，利用空閒時間，大家交交朋友，沒什麼不好。因為不想增加子女負擔，過去獨自住了5、6年，後來發現養生村觀念很好，在這邊活得不僅自在，也很有意義。
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選台北市 注重機能條件好
Penny 30歲 希望退休地點：澳洲、台北
自己理想的退休年齡是55~60歲，理想的退休地點最先考量是澳洲，覺得那邊天氣比較好、生活步調也比較慢。如果要在台灣的話，應該還是台北市吧！畢竟年紀大了，住在機能條件好、附近又有醫院的地方，才比較方便。
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