套房推包租 喊年報酬9%

買氣下滑建商出奇招

【周承諺、楊茲珺╱台北報導】台北市目前以豪宅產品為主流，位於忠孝東路六段的「柏悅特區」為少數的套房產品，廣告訴求包租2年，若自備290萬元，年租金30萬元，年租金報酬率可達9%，其餘「京站」、「和邑」也都是套房成屋案，訴求出租自用皆宜。

貸款成數剩5成

不過，業者提醒，租金收益會隨經濟情勢與租屋供給量波動，租金報酬率也該審慎計算。
台北市土地價格持續飆高、推升房屋單價，小坪數套房總價動輒逼近千萬元，失去總價優勢。

鄰大南港開發案

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，加上銀行授信趨緊，套房貸款成數僅剩50%，也導致買氣下滑、套房推案驟減。目前台北市套房建案屈指可數，且多是已經取得使用執照的新成屋，每坪開價75~90萬元。
「柏悅特區」位於忠孝東路6段，位處信義區、內湖區、南港區交界，鄰近國揚實業的「大南港」開發案，規劃旅館、住辦，將帶動租屋需求，因此該案特別打出「包租」服務，專案經理梁兆翔表示，若自備款290萬元購買10~15坪套房，月租金2.5萬元，2年收租可達60萬元，「扣除利息支出，投資報酬率可達18%」。
不過，永慶房屋商仲部協理黃增福提醒，衡量租金投報率應用年租金除以房屋總價，不能以2年加總計算，若以「柏悅特區」單年租金30萬元、房屋總價968萬比率計算，年租金報酬率應為3%。

中山區套房正夯

中山區套房案「和邑」則鎖定外商、外僑為主，每坪75~90萬元，目前銷售成數達95%，至於「京站」則屬地上權案，以包租10年，售後租回方式，與台北轉運站共構，吸引到商務族群承租。

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