【林帝佑╱台北報導】房市冷氣團報到,買氣直直落,但房仲業者調查11月大台北地區賣座王,分別由內湖、新莊區奪得,內湖區交易量佔台北市的17.14%、新北市賣出的房屋中,則有11.77%在新莊。業者表示,內湖房市受惠於內湖科學園區就業人口的帶動,加上生活機能完善;新莊則是因捷運通車期待,量價支撐力道最強。



台灣房屋將11月台北市、新北市各行政區的交易量,除以整個直轄市的交易總件數,算出銷售最熱門的區域,台北市交易熱區前3名依序為內湖、文山、松山;新北市則為新莊、汐止、新店。


內湖房價漲最多


台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,台北市近8年房價漲幅129%,但內湖區則為181.22%,是北市12行政區表現最好的地區,交易量也一直位居台北市建物買賣移轉棟數的前3名。


西湖交易最熱絡


東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,內湖區新成屋每坪55~65萬元、中古屋每坪40~55萬元,買方多來自內科的自住客,交易最熱的是近內湖科學園區的西湖,其次是近南港軟體工業園區的東湖,再來是日湖百貨商圈。


AIT進駐吸商機


陳祥祐表示,內湖區房價以每年約5%的幅度成長,明年則應持平,但預計明年底美國在台協會(AIT,American Institute in Taiwan)辦公處完工後,治安更嚴謹、住戶品質提高,將使金湖路周邊一帶成長2%~5%。今年9月在AIT未來辦公處對面開畫廊的玄紘先生也表示,看好AIT完工後進駐的人口和經濟能力,所以選擇這邊開店。
新北市最賣座的則是新莊區,中信房屋新莊中原加盟店經理黃依樂表示,新莊區可分為上、下新莊,上新莊有捷運機場線、環狀線、新莊線及新莊副都心等題材,行情跟買氣都高於下新莊。


新莊線通車帶動


黃依樂表示,以今年來說,中古大樓漲幅約15%,年初每坪30~33萬元,迄今約35~38萬元,預估明年漲幅會有2~3成。
下新莊則因捷運新莊線經過中正路,黃依樂表示,中古大樓18~24萬元,但中正路沿線新成屋成交每坪約27萬元,不過明年通車後,房價應會持平。


 


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