【林帝佑╱台北報導】信義計劃區內豪宅「寶徠花園廣場」發生全聯千金墜樓意外,該社區蒙上「凶宅」陰影,業者表示,凶宅影響買方的購買意願,對整個社區房價都有影響,尤其單價越高的房屋影響越大。「凶宅」一般公認標準是「屋內非自然死亡」,該屋房價至少跌2成,若意外發生在公共社區,跌幅可能也有5~10%。


若發生屋內跌2成


太平洋房屋忠孝直營店店經理楊忠霖表示,他殺或分屍等重大刑案,會讓房價明顯下跌,若是酒後失足意外等,房價波動則較小。業者舉例,台中縣有間機車行透天店面,2004年發生女保險員分屍命案,在2005年及2008年易主2次,總價僅約430萬元,但周邊同類型產品2005年700~800萬元,到2008年已漲至1000萬元。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,凶宅下修折數不等,不在意的消費者常藉此加以議價,介意的買方再便宜也不會買。信義房屋法務部協理劉韋德表示,命案若發生在屋內,該屋房價至少跌2成,如發生在屋外,如中庭,跌幅也達5~10%。
不過多數人仍排斥凶宅,楊忠霖建議,買屋前應注意不動產事項說明書裡的「標的物現況說明書」,也可網路蒐集資料,或詢問鄰居、管區派出所,避免買到凶宅。


買到凶宅可求償


李林估價師事務所負責人李忠憲表示,若房仲未告知為凶宅導致買方購買,可要求房仲賠償。


凶宅查詢方式


不動產說明書:向仲介索取不動產說明書,其中「標的物現況說明書」,可了解是否為輻射屋、海砂屋或凶宅
鄰居、鄰里長:鄰居最清楚周邊房屋狀況
房仲業者:不管是否要買,房仲具告知的義務
上網搜尋:台灣凶宅網 (http://www.unluckyhouse.com/)可查詢凶宅紀錄
管區派出所:派出所會記錄案件,但要所有權人出具證明才能查閱
資料來源:《蘋果》採訪整理

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