喜來登生活圈 房價親民吸首購


學區商機交通兼具


【廖芸婕╱新竹報導】去年進駐竹北的喜來登飯店,活絡了周邊商機,也帶動房市,加以研擬中的豆子埔溪整治計劃,將仿傚韓國青溪川加高河面,種植綠樹,打造親水休閒帶,並設置3道陸橋銜接兩側河岸,未來此區可望成為休閒住宅區。該區屋齡多在6年內,新大樓每坪開價20萬元以上,中古大樓每坪17.5~18.5萬元,中古透天總價2200~2400萬元。



喜來登生活圈屬縣治二期重劃區,北鄰豆子埔溪,西鄰中山高速公路,東以自強南北路為界,南以成功八路為界。交通便利,往竹北交流道、高鐵新竹站、新竹科學園區皆在10分鐘內車程,區內十興國小亦為明星學校。




生活圈多3房大樓


信義房屋竹北高鐵店專案經理李昌蒲表示,該區生活機能漸完善,星巴克、麥當勞、摩斯漢堡等大型連鎖餐飲業已陸續進駐,拉麵、咖啡簡餐店也不少,此區主力總價600~900萬元,便利的交通機能,吸引不少首購族群。
目前該區以3房大樓為主力,光明六路東一段以北,屋齡約在6年內,8成的大樓產品坪數約40~50坪,每坪成交價17.5~18.5萬元。近十興國小社區指名度高,銷售中的「昌禾沐月」每坪開價21~24萬元,現正結構中,預計明年初完工交屋。中古社區「蔚藍海」則因建商口碑、社區注重孩童教育氛圍,指名度高,但釋出極少。
光明六路東一段、勝利二路間多為商業用地,住商不動產竹北高鐵加盟店主任林振豪表示,該地社區建築多為口字型規劃,有內、外棟之分,外棟常因採光佳,成交價比內棟每坪多1~2萬元,有屋主甚至開價超出行情。
此區亦有不少連棟式透天產品,屋齡6年內,地坪約20坪、建坪50~60坪,總價2200~2400萬元,幾乎沒有釋出。




套房產品報酬率


光明六路東一段以南,大樓、透天各半,坪數規劃及成交價皆與北側相仿,但較屬純住宅區。位於成功二街的「藏無盡」每坪開價20~26萬元,預計年底完工交屋。中古社區屋齡約在4年內,大樓每坪17.5~18.5萬元,成功三街「里仁唯美」旁有公園,指名度高;透天總價則約2300~2400萬元。
李昌蒲指出,該區內也有套房產品,報酬率高,不少屋主將其出租,位於主幹道套房月租金7000~11000元,巷弄內6000~8000元。「大任經典」、「俠隱」、「台大商務套房」指名度都不錯。



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竹北喜來登生活圈周邊區段行情


資料來源:住商不動產竹北高鐵加盟店



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月光琉璃


總價:1990萬元
坪數:74.8坪
屋齡:5年
格局:2房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:15樓/20樓
停車位:內含2個平面式車位
方位:坐東朝西
GPS座標:經度:121° 1′28〞緯度:24° 49′30〞
洽詢電話:(03)658-8768
資料來源:住商不動產竹北高鐵加盟店




社區機能


■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式:24小時警衛管理
房屋管理費:60元/坪/月
車位管理費:200元/個/月
社區總戶數:56戶
坪數範圍:60~75坪



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昌禾沐月


單價:每坪21~24萬元
坪數:50~90坪
戶數:40戶
類型:大樓
公設比:28%
樓層:地上11樓、地下2樓
方位:坐南朝北或坐東朝西
停車位售價:平面車位90~120萬元
付款方式:定簽開5%,工程期15%,房貸80%
GPS座標:經度:121゜1′34〞緯度:24゜49′26〞
洽詢電話:(03)579-9977
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:昌禾開發建設




社區機能


管理方式:物業管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:約430坪
格局:4房
單層樓高:3.3米,大廳挑高6.7米
完工日:預計2012年2月完工交屋
建材配備:中空樓板,林內牌爐具、抽油煙機、烘碗機,inax免治馬桶、面盆



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藏無盡


單價:每坪20~26萬元
坪數:61~85坪
戶數:22戶
類型:大樓
公設比:26.5%
樓層:地上12樓、地下2樓
方位:坐東北朝西南
停車位售價:平面車位95~100萬元
付款方式:定簽開12%,工程期18%,房貸70%
GPS座標:經度:121゜1′22〞緯度:24゜49′14〞
洽詢電話:(03)658-2722
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:美地建設




社區機能


管理方式:24小時物業管理
預估管理費:70元/坪/月
基地面積:394坪
格局:4房
單層樓高:3.3米,大廳挑高6.8米
完工日:預計年底完工交屋
建材配備:Panasonic全自動洗淨功能馬桶,LAUFEN瓷面盆,HANSA水龍頭,林內牌烘碗機、隱藏式抽油煙機、三口玻璃爐,Dior rubinettrie蒸爐、Smeg烤箱、Dior造型龍頭



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達文西


總價:1760萬元
坪數:60坪
屋齡:4年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:14樓/23樓
停車位:平面、機械式車位各1個
方位:坐東南朝西北
GPS座標:經度:121° 1′40〞緯度:24° 49′13〞
洽詢電話:(03)658-8768
資料來源:住商不動產竹北高鐵加盟店




社區機能


■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式:24小時警衛管理
房屋管理費:55元/坪/月
車位管理費:約200元/個/月
社區總戶數:130戶
坪數範圍:60~74坪



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報你吃
八庵 握壽司口味豐富


營業時間:11:30~14:00 17:30~21:00(無公休日)
地址:竹北市成功二街166號
電話:(03)667-5408
日式料理店「八庵」以握壽司見長,特上綜合握壽司食用順序由左至右,分別為甜蝦、干貝、透抽、比目魚鰭邊肉、銀鱈、國王鮭、真鯛、魚子醬、紫海膽。壽司披薩以海苔鋪上壽司飯,覆以海鮮焗烤而成,趁熱吃更享濃郁可口。



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特上綜合握壽司580元╱份



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創作壽司披薩220元╱個




蘋果提醒你


★環境
◎台灣大學竹北校區體育場館內,有操場跑道、游泳池,可供運動休憩
◎豆子埔溪整治計劃研擬中,可望成為親水休閒帶
◎採買可往西至家樂福商圈,或往東至頂好超市
◎喜來登飯店位於光明六路東一段
★交通
◎街廓整齊寬敞,平均路寬15米
◎光明六路東一段可通往竹北交流道,連接中山高;交流道附近尖峰時段易塞車
◎往東車程10分鐘內可達高鐵新竹站
◎光明六路東一段、莊敬南北路口有公有停車場,若租用私有社區停車場,行情約每月2000元
★學區
◎國小學區為十興國小、六家國小
◎十興國小易額滿,約需5年前入籍
◎國中學區為成功國中、六家國中



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專家意見 面廟宇 影響行情
林振豪 住商不動產竹北高鐵加盟店主任


此區屬於鬧中取靜的住宅區,道路寬敞,但無大型車輛經過。光明六路東一段以北商業用地多,是既成商圈,以南則較屬純住宅環境,但兩地房價差不多。區內除通風、採光外,面廟宇的有無,都會影響交易行情。



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民眾意見 交通方便 環境優
莊智鈞 27歲 餐飲業 居住6年


我以前住在湖口鄉,會搬到竹北主要是因為這裡的交通相當便利,無論是到竹科,或是要上高速公路,都非常方便。這邊的生活環境也很好,有山有水。未來就算有換屋需求,應該也不會搬離這一塊區域。


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