竹北 舞墨 每坪僅14.5萬起


機能成熟 全區零店面


【詹誌銘╱新竹報導】大地至尊建設預售大樓案「舞墨」,規劃31~49坪的3、4房產品,全區零店面,社區居住品質不易被破壞,全案每坪開價14.5~15.5萬元,幾乎等同竹北數個重劃區3年內新成屋開價,甚至低於行情價。目前廣告戶為C戶2樓住家,含車位總價498萬元起。



基地面積765坪的「舞墨」,位於新竹縣竹北市新民街與國盛街口,雖屬商三用地,但全區無商店規劃。此區統稱為竹北西區,附近日常生活機能純熟,中正西路與中華路為主要店家聚集地。
區域內高中、國中、國小等各級學校齊聚,加上竹北市公所也設立於此,即使街道多為舊街廓,但周邊環境並不雜亂。



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開價低於同區行情


該案分為甲、乙棟,甲棟設計單層5併,除A戶為38坪的4房外,其餘皆是31~34坪的3房產品,C戶為最小的31坪;乙棟規劃單層3併,坪數均為34~35坪,另外,2樓A、B、E、F、G等戶別還有露台空間可使用。室內樓高2~12樓均為3.2米,13樓為樓中樓格局,樓高6米。
該案專案經理陳宇新表示,「舞墨」特點就在於每坪14.5~15.5萬元的開價,滿足年輕人想買屋的需求,加上竹北西區近年建案少、發展完整,適合首購族。




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主臥室樓高3.2米,地坪鋪設60×60公分拋光石英磚。圖中木質地板為裝潢示意。



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廚具櫃體以L型方式設計,3口爐等基本三機為林內牌。



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主臥衛浴中規中矩,樣品屋設計為E戶格局,可見開窗增加採光。




基本資料


單價:每坪14.5~15.5萬元
坪數:31~49坪
戶數:96戶
類型:大樓
公設比:28%
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位83~95萬元、機械車位47萬元
付款方式:定簽8%、工程期12%、房貸80%
方位:東南西北向、東北西南向
GPS座標:經度:120゜59′58.88〞 緯度:24゜50′37.37〞
洽詢電話:(03)553-3000
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:華邦廣告



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「舞墨」基地(紅框處)位於竹北西區,距離新社國小步行可抵。




社區機能


管理方式:物業管理
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:765坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓大廳挑高6米,2~12樓3.2米,13樓6.0米
完工日:2012年10月
建材配備:廚具設備選用林內牌、衛浴設備為寶格麗、客餐廳地坪鋪設60×60公分拋光石英磚



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專家意見
500萬買3房+車位


「舞墨」不論環境、價格等條件,都不太有抗性,每坪約14萬元的價格,總價500萬元左右買3房帶車位,在竹北已經相當少見,加上採買生活機能純熟,學校林立,整體條件佳。但因街廓已舊,未來若要有更多發展,得靠與新竹市整併才有機會。




蘋果推薦
A戶 H戶 3面採光


推薦A戶與H戶,因是社區僅有的3面採光產品,加上坪數也是社區內較大,較不推薦H戶2樓,因下方為車道。


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