租屋殺價3招 找缺點 裝可憐 簽長約


開學後易議價


【吳苡辰╱綜合報導】租金每月少500元,1年就省6000元,簽約前不免討價還價一番,租屋族事先應評估該屋的搶手度與自己的接受度,再決定如何殺價,點出屋況缺點或裝可憐,都是常用的方法之一,也可藉由一次簽長期約達到殺價目的。



指出缺點是殺價常用方式,但易惱怒房東,尤其地段好、屋況佳的物件,房東不擔心租不出去,此時,裝可憐反而較可行。但裝得太可憐,房東也會擔心房客未來繳不出租金,建議可強調「工作、收入都穩定,但有一家老小要養,或剛出社會還有學貸」,希望可以找個租金便宜的地方長期居住。
看屋時應多觀察打聽,通常空屋多,或空屋一段時間,房東讓步空間大;反之若屋況佳又搶手,就要先評估自己喜歡的程度,再來決定殺價程度與方式,避免弄巧成拙。



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強調收入穩定


殺價最忌露出「我很喜歡一定會租」模樣,但「嫌東嫌西亂殺價」也不討喜,建議顯露「這間我也喜歡,但剛才那間也不錯,難抉擇」較適當。若親友同行可「自己扮白臉,親友扮黑臉」,如:「我喜歡這間,但媽媽說才6坪,6000元太貴」,顯出承租意願,又讓房東知道自己有其他選擇,殺價失敗也還有轉圜空間。
時機、地段與供需也會影響行情,學校附近開學前學生租屋需求多,房東姿態高,但開學後若還沒出租,很可能要下次開學前才能租掉,議價空間就大許多。東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示,近期因奢侈稅效應,許多投資客不賣改租,投資客多的區域,空屋多,租屋行情因此受到影響,房東也會比較好殺價。
有5年租屋經驗的蘇菲亞建議:「一次簽長約有助殺價。曾簽2年約租金少1000元,若房東堅不降價,也可從租金包含第4台費用,或要求配備家具等方式減少支出。」


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