房仲「10人進來5人出去」


休假工時不定 新人熬不過半年


【林帝佑╱台北報導】雖全台房市萎縮,但房仲業仍持續徵才,永慶房屋今年初招募6000名經紀人,至今已收到近2萬封履歷。但業者提醒房仲業流動率高,「10人進來,可能5個人出去。」


老手流動率低


房仲業大致可分有底薪的直營體系、普專制度及無底薪的高專體制。太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,直營體系和普專制度雖有底薪,但新人流動率高,因休假、工時都不固定,很多人熬不到精熟就離開,真要進入狀況約要半年,這也是直營體系為何保障半年底薪的原因。「會選擇去高專體制的業務,多是有經驗的老手,除非被挖角或工作厭倦等,不然流動率相對平穩。」
直營體系與普專制度有底薪,因此抽成比例多不如高專體制,最高僅到24%。


高抽成高風險


但高專制度抽成比例從40~70%都有,以東森房屋為例,若成交1戶總價1000萬元的房屋,最多可收服務費60萬元,房仲業務可領取到服務費的7成,也就是42萬元。
房仲看似待遇優渥,但美商ERA不動產研究部經理李恆宇:「高專體制高風險,萬一成交件數為零,收入即為零。」
李恆宇表示,這個行業有其獨特的專業性,如產權調查、看權狀等,讓房仲業務需要更專精的知識。太平洋房屋石牌直營店店經理鄭哲文也說,沒有底薪的房仲,自主性要高,要有「我就是老闆」的心態,才能在沉沉浮浮的房市中存活。


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