【吳苡辰╱新北報導】新北市9大招商案目前皆未正式公告招商,開發案周邊多空地,若未來皆能成功招商,等待周邊生活機能成型,最快也要5年。想推估招商案可否為周邊房市帶來新氣象,搶先卡位以順利買到下個產業新興區,專家建議不妨從面積、開發規模、交通與產業內容是否符合周邊房市特性來評估。



綜合專家意見,預期能促進區域發展、對周邊房市帶來助益的前3大招商案,依序分別為「林口中商36公有土地案」、「台北港特定區計畫」、「新莊知識產業園區招商案」。




評估開發規模與交通


「林口中商36公有土地案」預計規劃大型購物中心,鄰近捷運A9站與司法行政園區,加上區域發展已有雛型,前景看好,在9大招商案中發展潛力名列第1。
「台北港特定區計劃」鄰近港口,距機場也不遠,不論在面積、投資金額與預計就業人次,都是9大招商案中最高的,不過交通目前仍不便、無捷運站規劃、區域腹地較缺乏,且距離開發日遠,是否能成功促進周邊房市發展,不定因素較高。
「新莊副都心案」因規模小,對周邊房市影響不大,但鄰近「新莊知識產業園區案」,2案結合後面積與預估就業人數,分別為4.12公頃與1677人,周邊除有中央合署辦公大樓等利多外,鄰近區域副都心重劃區、昌平商圈與新北產業園區,剛好分別提供高、中、低價位的住宅產品。



點下放大

林口 區內街廓整齊


「林口中商36公有土地案」未來預計規劃大型購物中心、影城、旅館,鄰近捷運A9站與規劃中的司法行政園區,導致周邊新興生活圈房價節節高升,成為新北市房市熱區,生活圈內街廓整齊、屋齡新穎,基本生活機能已成型,近期推出不少豪宅,開價多在35~42萬元。
永慶不動產林口仁愛店店長林光中表示,「林口產業專用區(文大三)案」原為台北大學預定地,但台北大學後來確定設立於三峽,土地變更為產業專用區後招商,不過招商不順。目前已重新規劃,預計9月底招商,目前周邊商家未成型,生活機能略為不便,3年內大樓每坪18~25萬元。



點下放大


「林口中商36公有土地案」有鄰近捷運A9站與司法行政園區優勢,周邊房價屢創新高。



點下放大

淡水 景觀決定身價


「淡水望高樓段停車場暨文創園區」位於淡水區中正路二段,鄰近漁人碼頭、馬場,具休閒氛圍,住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示,該案因鄰近海邊,大樓房價主要取決於景觀,3年內大樓每坪16~35萬元,目前購屋族自住、投資或當度假屋皆有。
鄰近建案皆位於淡海新市鎮,指標個案「台北灣-觀海」為台北灣第2期,每坪22萬元起,「皇城家天下」第1期已完銷,近期將推出第2期。
另1招標案「淡水區藝術市集暨設計旅館」位於中正路一段6巷旁,距離淡水老街不遠,但區域內多農業區,住家不多,周邊無新推案,鄰近推案需往淡海新市鎮區尋找,每坪多在22~24萬元。



點下放大


淡水區2案將結合當地特有景觀優勢,發展藝術旅館產業。



點下放大

新莊 主打中大坪數


「新莊副都心案」位新莊區副都心重劃區,區內規劃中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等建設,未來將是新北市發展重鎮,前景看好。目前區內多為素地,規劃豪宅,每坪開價60~70萬元間,目前新推案有「新潤都峰苑」、「鄉林淳青」等案,皆為中大坪數規劃。
東森房屋新莊副都綠堤加盟店經理簡光鴻說,該重劃區交通便利,走台64快速道路15~20分鐘即可達台北港,對企業是一大優勢。
「新莊知識產業園區案」屬於新北產業園區生活圈,周邊多工廠,近5年因人口增加,連鎖企業進駐,生活機能逐漸改善,鄰近推案皆位於副都心重劃區與頭前重劃區內。



點下放大


新莊區2招商案預計以發展遊戲產業為主。



點下放大

台北港 交通大幅改善


「台北港特定區計劃」鄰近商港重劃區與中山路二段生活圈,中山路二段生活圈是八里早期發展生活圈,基本生活機能完整,周邊景點還有13行博物館、八仙海水浴場。
台64快速道路開通後,該區交通大幅改善,開車約20分鐘即可抵達台北市區,未來淡江大橋興建後,通往淡水與淡海新市鎮將更便利。
鄰近新推建案多位於商港重劃區與中山路二段,指標個案「台北雪梨」目前已銷售9.5成,所剩戶數不多,預計近期結案,每坪開價17~21萬元。



點下放大


「台北港特定區計劃」分為產業專用區與娛樂區。



點下放大

樹林 開價相對便宜


「樹林產業專用區公有土地案」位於樹林區保安街二段,21世紀樹林中華加盟店店長楊昭豪表示,此區因為鄰近山區,房價相對便宜,周邊為早期發展區域,可提供基本生活機能。
「樹林樹新段商業區公有土地案」位於保順街,步行約10分鐘可達台鐵樹林站,預計規劃商場,周邊3年內大樓,每坪22~23萬元;7~8年大樓,若為工業住宅每坪16~17萬元。以上2招標案,地點相對偏遠,周邊目前多老舊社區,鄰近的新推案主要位於八德街周邊,距離約2招商案約2~3公里,新推案開價多在23~28萬元。



點下放大


「樹林產業專用區公有土地」預計今年9月底招商。




民眾看法




點下放大

淡水房價回跌 須加強交通


吳青穎 34歲 服務業 居住淡水區約34年
我覺得淡水很棒,只是受限於交通等因素,一直沒有發展起來,現在的房價,跟17~18年前相比,反而還回跌,如果有招商案,相信可以增加就業機會,也能帶動周邊發展,但現階段交通還是不太便利,若能加強交通機能,如加速淡江大橋興建進度,我想會是吸引市區人口往淡水移入的誘因。



點下放大

房租較便宜 期待工作機會


Peipei 25歲 百貨業 居住新店區約1年
我是台南人,畢業後就到台北市工作,一開始在松山區租屋,後來考量租金預算,便搬到新店。新北市9大招商,可以提供工作機會,光是房租就比台北市便宜許多,不過我也會懷疑,台灣真的有那麼多產業嗎?如果進駐都是小型企業,缺乏發展前景,那我還是寧可選在北市的大型企業。


新竹租屋☆竹北租屋☆新竹租屋網☆新竹租屋族☆租屋新竹☆租屋竹北☆園區租屋☆竹科租屋☆新竹科學園區租屋☆新竹市租屋☆新竹市租房子☆竹北租房子☆新竹租套房☆竹北租套房☆新竹租店面☆竹北租店面☆新竹廠辦出租☆竹北廠辦出租☆新竹火車站租房子☆新竹辦公大樓☆竹北辦公大樓☆外籍人士租屋



新竹租屋~新竹租屋族網~新竹租房子~竹北租屋~竹北租屋族網~竹北租房子~統統在這裡


新竹租屋 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()