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（中央社記者馮昭台北22日電）平價成衣時尚品牌優衣庫（UNIQLO）全球第6家旗艦店將在忠孝東路開幕，房仲業者評估，台北零售店面需求將從小店鋪轉為大面積零售商場，人潮將帶動忠孝敦化商圈租金上漲。

經手優衣庫第6家旗艦店租賃案的第一太平戴維斯投資部資深經理黃瑞楠指出，優衣庫承租明曜百貨1樓至3樓，面積共約1500坪，賣場面積超過優衣庫在紐約、倫敦、巴黎、上海及大阪旗艦店面積，也創下台北市單一服飾品牌租用零售商場最大面積。

黃瑞楠分析，另一個平價時尚品牌Zara已進駐明曜對面的統領百貨，優衣庫第6家旗艦店進駐後，被視為競爭對手的H&M、Gap等品牌勢必將進入台灣市場，以提高市占率，預期忠孝東路店面的租金及售價有可能再見到一波漲幅。

第一太平戴維斯統計，忠孝東路四段零售商圈在今年第3季平均月租金行情為每坪1.5萬元至4萬元，投資報酬率1.8%至2.4%。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，忠孝東路四段店舖月租金一般行情在每坪1.5萬元至2萬元，承租1坪極小店舖的特殊個案曾出現8至9萬元的超高行情。早期店鋪投資者的投資報酬率高，近1至2年購入者的投報率約2%。

邱太（火宣）表示，台北市東區商圈過去以3個SOGO百貨和微風廣場為主，明耀和統領人潮相對較少，即使如此，統領後方敦化南路187巷（俗稱茶街）的巷內店租也有每坪7000至1萬元。在國際品牌相繼進駐統領和明耀後，預估忠孝敦化商圈一帶將更熱鬧，租金也可能更貴。

黃瑞楠研判，優衣庫第6家旗艦店開幕，也宣告台北零售店面的需求將產生變革，800至1200坪大面積零售商場將取代小型零售店鋪，成為市場主流。

黃瑞楠指出，零售商場是商用不動產投資市場一定要投資的部位。目前在投資人對於忠孝東路的店面只進不出的情況下，預計第4季三鼎不動產投資信託基金位於忠孝東路的香檳大樓店面標售案，將是投資法人的焦點。

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