特別企劃
曾在2008年熱鬧推案的新竹市關埔都市計畫,2009年因金融海嘯而沉寂一時,2010年捲土重來,成為各大知名建商推案重鎮,扮演新竹市預售屋、新成屋推案一級戰區角色。時值2011年,房價更一躍來到前所未有新高,關埔計畫緊鄰科學園區與交流道,擁有量販店、國中小學區,加上輕軌設站通過,不僅自住客為之青睞,投資客更為之瘋狂。



關埔都市計畫分為「關長自辦市地重劃區」與「光埔自辦市地重劃區」兩區塊,這兩塊重劃區被新竹市政府歸併為同一個都市計畫案,即俗稱的關埔計畫,其中前者面積約14.14公頃,後者約44.9公頃,兩者合計約59公頃。關埔計畫大致由埔頂路及關東路以南、光復路一段以北、慈雲路兩側所圍範疇,是緊鄰科學園區旁的精華腹地,人口密集、商機活絡,房市交易頻繁,不僅是新竹市東區的科技生活圈,更堪稱新竹房市近年來最大點土成金開發案。


最大點土成金計畫


其實關埔計畫一路走來並非總是順遂,早在2008下半年,關埔計畫便是建商所看好的房市新興熱區,包括「原創」、「橘園」、「東京六本木」、「有容」、「敦峰」與「大謙」(後改名「太謙」)等案皆是,每坪售價從最低的12~14萬,一直到最高的18~20萬。不料旋即遭遇全球性金融海嘯,園區廠商大放無薪假,導致買氣縮手、投資客退訂,銷售氣勢大減。
直到2009下半年經濟復甦,建商捲土重來,推案激增,首購型產品如「靜界」、「相對論」與「自由曲線」等;換屋型產品如「青雲」、「新竹一號」、「君鼎」與「心築」(即「品墅」;透天案)等皆是,每坪售價從最低的14~16萬,一直到最高的22~24萬,關埔計畫在此時逐漸呈現其強勢的房價飆漲潛力。


經濟復甦房價飆漲


2010年底國民黨五都勝選,政局復歸平穩,房市積極加溫,關埔計畫更成為各大建商的兵家必爭之地,此時進場的建商大幅增加,建案性質也更顯多元,包括「上謙」、「Q1」、「御景」、「愛凡斯」、「菁英典藏」、「悅容」、「一極」與「鉑金官邸」(即「品墅」;透天案)等,每坪售價從最低的17~19萬,一直到最高的22~24萬。
2011年至今,在奢侈稅與預售屋換約查稅等效應發威下,包括竹北與新竹市中心皆呈現價穩量縮跡象,唯獨關埔房價不受影響,繼續開高走高,包括「六藝」、「雲鼎」、「夏川里美」、「進化論」、「一第」、「星河麗」、「十里靜安」與「品墅」(心築;透天案)等,此時每坪售價已全面站穩2字頭,少數如「一第」、「星河麗」與「十里靜安」開價更突破30萬大關。


關長 當紅炸子雞


關埔計畫中的「關長重劃區」以南北向的30米關新路為幹道,關新路頭尾兩端分別銜接台鐵輕軌新莊站與光復路一段,其中輕軌預計於今年底前通車營運,房市利多效應達到最高點,堪稱新竹房市當紅炸子雞!因此沿路兩旁成為建商推案熱區,尤其是座落關新路與15米關新北路角地的日光公園,更成為豪宅鎖定的景觀特區。目前本區推案全為換屋型大樓產品,正在銷售中的建案包括「一極」、「一第」、「悅容」與「星河麗」等,上述建案每坪售價約在25~35萬,產品規劃以3~4房為主,強調大棟距、大面寬、視野開闊。


光埔 藍籌績優股


關埔計畫中的「光埔重劃區」則以南北向的30米慈雲路為幹道,慈雲路頭尾兩端分別銜接竹北市自強南路經國大橋與光復路一段,是竹北縣治二、三期、高鐵特區,以及新埔鎮居民往來新竹市與科學園區最重要的道路,其重要性難以取代。本區擁有COSTCO、全球影城開發案等利多加持,加上腹地較大,榮景可期,房價支撐力道強。目前本區推案多為大樓產品,首購與換屋型皆有,正在銷售中的建案包括「十里靜安」、「御景」、「雲鼎」、「夏川里美」、「六藝」、「愛凡斯」、「菁英典藏」、「靜界」與「進化論」等,上述建案每坪售價約在20~35萬,格局2~4房都有。值得一提的是,想要在關埔計畫購買透天案的消費者,目前唯一的選擇是「品墅」,本案緊鄰龍山國小,採地下停車、人車分道規劃。


輕軌年底前通車


連結高鐵新竹站與台鐵新竹站的輕軌系統,預計在明年中旬通車營運,從高鐵新竹站到台鐵新竹站,沿途設有竹中站、竹科站(新莊站)、世博站(千甲站)與北新竹站,將為本區提供便捷快速的軌道運輸。其中,竹科站也將規劃設置客運轉運站與停車場,可望進一步提升本區對外的運輸效能,這代表未來本區住戶可望大幅降低依賴汽車的程度,透過輕軌與公車系統,即可直通高鐵站與新竹市中心。公共設施方面,由於關埔計畫區內公共設施比率較低,據悉新竹市政府也決定劃設一所雙語國小、一所完全中學、一處機關用地與兩處交通用地,並配合於各住宅社區留設公園、綠地及兒童遊樂場,做為居民休憩之用。


新竹租屋☆竹北租屋☆新竹租屋網☆新竹租屋族☆租屋新竹☆租屋竹北☆園區租屋☆竹科租屋☆新竹科學園區租屋☆新竹市租屋☆新竹市租房子☆竹北租房子☆新竹租套房☆竹北租套房☆新竹租店面☆竹北租店面☆新竹廠辦出租☆竹北廠辦出租☆新竹火車站租房子☆新竹辦公大樓☆竹北辦公大樓☆外籍人士租屋

新竹租屋 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()