新興重劃區特搜
新竹縣幅員廣闊，各鄉鎮都規劃新興重劃區，以滿足住宅需求，竹北有縣治3期、新豐有坪頂，湖口則是王爺壟，3重劃區各有特色，購屋族可依需求仔細挑選。
採訪╱葉思含 攝影╱范厚民
新竹地區素地多，重整規劃的重劃區亦不在少數，尤以竹北為最，如縣治1期、縣治2期、台科大重劃區與高鐵特區等等，新竹市則有關長、光埔重劃區，而近來新竹地區新規劃的重劃區，為竹北市的縣治3期重劃區、新豐鄉的坪頂重劃區、湖口鄉的王爺壟重劃區。其中縣治3期重劃區每坪開價皆破20萬元，甚至可見3字頭；坪頂重劃區總價落在600~1000萬元；王爺壟重劃區目前未有建案推出，預計每坪開價13~15萬元。採訪╱葉思含 攝影╱范厚民
點下放大 湖口王爺壟 主攻透天
湖口鄉王爺壟重劃區近湖口車站黃金地段，亦為湖口鄉唯一的重劃區，近年竹北地區房價飆漲快速，讓在地民眾吃不消，因而有往湖口、新豐遷徙的趨勢，帶動2區地方發展。永慶不動產湖口成功加盟店店長徐文美表示，今年湖口地區的房仲業者就增加4家店，可看出市場供給需求。
地價每坪約10萬
湖口工業區腹地與湖口車站周邊發展趨飽和，湖口地區長期缺乏規劃完善素地與公園綠地，而王爺壟重劃區有公園、學校等完整的土地規劃，吸引不少購屋民眾，該區建蔽率與容積率均低，未來多推出透天產品。
徐文美指出，目前僅零星個體戶興建自宅，建商尚在整地，以300~500坪等小基地居多，唯一已整合1000多坪大基地的建商為儷寅建設。目前王爺壟重劃區土地價格每坪約10萬元，預計1~2年內將推出透天建案，每建坪預估13~15萬元，總價1000萬元左右。
王爺壟重劃區小檔案
行政區：新竹縣湖口鄉
主要路段：達生路、中山路
生活機能：湖口車站商圈
主力產品：透天
特色：腹地廣闊，近湖口精華地段，規劃住宅、公園、學校等
點下放大 新豐坪頂 屬松林學區
新豐坪頂重劃區為民間自辦，較缺乏完善規劃，之前新豐最夯的重劃區為松林重劃區，因有明新科大、新豐車站商圈，過橋即至竹北等優勢，讓松林重劃區每坪土地價格17~18萬元，由於範圍不大，很快便發展成熟。
推案每坪12萬起
永慶不動產湖口成功加盟店店長徐文美表示，鄰近的坪頂重劃區每坪土地價格12~15萬元，屬於知名學區松林國小，成購屋新熱區。
坪頂重劃區建案多興建中，相較於尚未推出建案的王爺壟重劃區，更吸引湖口工業區上班族，但坪頂多為連棟透天，若民眾想買獨棟別墅，可能須到王爺壟重劃區選購。
目前坪頂重劃區推出不少建案，「坪頂樂活」目前結構中，採邊建邊售，1戶1建照，建坪51~57坪，地坪21~27坪，總價798~1080萬元。預售案「竹冠登豐」改案名為「東陞曙光3」，建坪49.58~64.68坪，總價796~1008萬元。
新豐坪頂重劃區小檔案
行政區：新竹縣新豐鄉
主要路段：康樂路、德昌街
生活機能：明新科技大學、新豐車站商圈
主力產品：透天
特色：綠樹植栽環繞，為目前新豐房市熱區
大樓每坪逾20萬
信義房屋竹北莊敬店專案經理姜家榮表示，該重劃區鄰近喜來登商圈，產品以大坪數大樓為主。竹北公告現值增加，建商成本也相對增加，讓縣治3期重劃區的產品價格來到歷年來新高，每坪開價就已突破20萬元，甚至有建案可見3字頭，總價皆比縣治2期重劃區的建案高。
縣治3期重劃區有豆子埔溪河岸景、犁頭山景，目前區內指標案為「時代花園大廈」，規劃地上24樓，有機會成為縣治3期重劃區指標建築，每坪開價25~29萬元，規劃28~58坪，總價700~1600萬元。可眺望犁頭山景觀的「藏綠」規劃38~56坪，每坪開價23~24萬元，現場專案經理連啟亮表示，縣治3期重劃區採低密度開發，居住品質較佳。
竹北縣治3期重劃區小檔案
行政區：新竹縣竹北市
主要路段：勝利8街一段、莊敬北路、十興路一段
生活機能：喜來登商圈
主力產品：大樓
特色：擁豆子埔溪、犁頭山景，並有國際綠能智慧園區議題
點下放大 專家意見 縣治3期 盼綠能智慧區吸客
姜家榮 信義房屋竹北莊敬店專案經理
以竹北地區近期重劃區來看，台科大重劃區多為機關用地、推案量少，高鐵特區成型速度較緩，縣治3期重劃區近1期、2期重劃區生活機能，推案量多，受到民眾喜愛，期盼國家綠能智慧園區的建設能帶來更多人潮。
點下放大 專家意見 湖口上班 優選王爺壟重劃區
徐文美 永慶不動產湖口成功加盟店店長
由於湖口工業區就業人口穩定，讓新豐與湖口共同發展，即使過去經歷金融海嘯時期，房價仍有支撐力。建議在湖口工業區的上班族考慮王爺壟重劃區，因腹地較大，為政府規劃完善的重劃區，住宅品質較佳，價格也較親民。
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