【吳苡辰╱綜合報導】隨著住宅型態改變，民眾對生活品質的要求，房屋不再只是提供「居住」的場所，更要貼近民眾的生活，近年台灣房市火熱、競爭激烈，建商推案不只要比地段、比建材，更要比「社區管理」與「社區規劃」。

台灣住家已由最早期的三合院、透天住宅，演變至公寓與大樓等集合式住宅，集合式住宅基地面積、建築規模與過去大不相同，社區規劃也不同，過去除非是「超級好野人」有能力住在聘有私人管家、保全，設有私人泳池、健身房的豪華別墅外，一般市井小民很難在家享受休閒設施。

設計公共空間

新建的集合式住宅少則數十戶，多則上千戶，只要基地條件許可，建商多會規劃公共空間，讓社區住戶共同使用，充分發揮「團結力量大」的效果之外，還可以增進社區住戶互動，常見的公共空間有：閱覽室、交誼廳、健身房、游泳池與兒童遊戲室等。
璞園建築團隊總經理彭國恆表示，建設公司取得土地，會先從基地地段、區域特性去設定住戶屬於哪種族群，再從住戶特性去推估使用需求，再設計社區的硬體規劃，才能真正貼近住戶生活需求，而不只是華而不實的設計。
舉例來說，台北市大安區精華地段的社區，每戶坪數皆百坪以上，住戶多為企業老闆，為符合使用者需求，社區會規劃雪茄室、紅酒品藏區與高級宴會室等偏向靜態的設施。若位於新北市，每戶約40坪的社區，設定購屋族為有子女的年輕夫妻，社區便會規劃媽媽教室、學琴室或兒童遊戲室。

提高購買意願

真正能讓人感到舒適的社區，不能只有社區規劃完善，更要有好的管理，1979年台灣美裝興業公司承做台塑大樓清潔工作，算是台灣「社區管理」（或稱物業管理）的前身，1985年太聯企管顧問公司開始參與建築的規劃與管理，則是專業物管的開始，32年後的現在，台灣住家大樓的物業管理已相當普遍與成熟。
「萬囍」專案經理馬駿逸指出，保全、清潔與秘書管家服務是相當常見的社區管理內容，社區管理首重安全，因此新建案原則都會規劃24小時保全管理，若新建案未規劃社區管理，會降低購屋族購買意願，尤其是高總價住宅，購屋人不僅重視安全，更要全方位的社區管理。
「半山匯」專案經理江建瑜表示：「區域也會影響『社區管理』的重要性，位於偏僻地段的住家，通常會更重視安全性，過去常有朋友想到宜蘭自力造屋，但獨門獨戶無法獨自負擔保全費用，考慮門禁安全後，幾乎都放棄了。」

常見社區公共空間

資料來源：《蘋果》採訪整理

兒童遊戲區

專為兒童設計的遊戲空間，幾乎是有兒童家庭的最愛，但鄰近兒童遊戲區的戶別可要特別小心噪音干擾，多數是新興社區才會有此規劃

交屋逾5年運作較穩定

信義房屋縣府店店長陳世曜舉居住桃園市龍安商圈、自身經驗為例：「10年前武陵狀元、麒麟香榭社區，坪數相當的透天別墅總價皆約950萬元，前者無社區管理，10年過去，房價下跌至約750萬元，後者社區管理良善，現在仍有950萬元的價錢。」
在新建案市場，公共設施多元的社區可增加賣相，提高購屋族購屋意願，但在成屋市場就不一定，因為公共設施豐富表示管理費與公設比都比較高，會購買成屋的族群，預算相對有限，會想把錢花在刀口上，往往細算房屋坪數及管理費用後，就打消購屋念頭。
還有不少「華而不實」設施，交屋後便荒廢，最常見的是游泳池，游泳池用水量大，須聘請救生員，維護費用驚人，幾乎有半數社區泳池最後養魚成水池或填土變花園。何建鈞建議，交屋後1~2年的社區，不定性大，設施變更他用可能性也高，如果交屋5年以上的社區，設施仍正常運作，未來荒廢可能性較低。