【馮牧群╱台北報導】近10年來,台灣房價一直漲,空屋量卻變多,供需失衡問題愈來愈明顯。學者呼籲,政府應加快都會間的交通建設,以消化龐大的餘屋量,但高雄房仲業者卻認為,買氣已回溫,年底前空屋量將明顯減少。


房價飆買不下手


以住宅存量減去家戶總數的「住宅餘絀數」觀察全台主要都會區的住房需求,可發現台北市、高雄市、台南市仍有住宅需求。
以台北市來說,10年來房價翻漲近2.5倍,房價愈高,民眾愈買不下手,以致餘絀量居全台最高,反觀新北市和台中市雖房價上漲,但餘絀量卻高達8萬及7萬戶,供過於求,房價明顯被炒作。
中央研究院院士胡勝正分析,2009年起熱錢湧進台灣,民眾預期心理開始發酵,房價一路攀升。胡勝正說,原先漲價的僅止於台北市大安、信義區,在建商與仲介不斷釋出訊息炒作後,建商蓋屋熱潮才延燒至中南部主要都會區,「這都歸究於買方、賣方的資訊不對稱」,政府必須盡快提供透明的資訊平台,房市才可能降溫。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議,政府盡快作好新北市交通建設,把台北市的住宅需求引導過去,「最好能盡速合併」,至於中南部地區,莊孟翰認為餘屋危機倒不如北部嚴重。


奢稅致買房保守


高雄市不動產代銷經紀公會顧問葉皇輝則說,高雄市空屋量的提高,多少受到縣市合併影響,加上今年受奢侈稅影響,民眾買房態度轉趨保守。不過,他認為第4季買氣已逐漸回溫,空屋量可望在年底前明顯減少。


新竹租屋☆竹北租屋☆新竹租屋網☆新竹租屋族☆租屋新竹☆租屋竹北☆園區租屋☆竹科租屋☆新竹科學園區租屋☆新竹市租屋☆新竹市租房子☆竹北租房子☆新竹租套房☆竹北租套房☆新竹租店面☆竹北租店面☆新竹廠辦出租☆竹北廠辦出租☆新竹火車站租房子☆新竹辦公大樓☆竹北辦公大樓☆外籍人士租屋

創作者介紹
創作者 新竹租屋 的頭像
新竹租屋

新竹租屋網,大新竹租屋,竹北租屋,房東託租,房客查詢

新竹租屋 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()