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【網路地產王／綜合】

奢侈稅打亂房市，哪一區最不受影響？答案揭曉，房仲統計大都會區的「家戶購屋比」發現，今年上半年僅北市與新北市受到奢侈稅衝擊，減幅 0.5%，房市最旺的是新竹和桃園地區，每百戶人家就有近4戶順利購屋。

■　新竹交易量增 中古大樓成主流

信義房屋統計，區域購買力道的「家戶購屋比」，新竹地區2010上半年，每百戶人家約有3.6戶購置房屋，今年增加到4戶購置房屋，區域購買力道相當強勁。根據新竹科學工業園區統計，2009 年 1 月金融海嘯後，竹科還籠罩在無薪假的陰影時，當時園區就業人口約12.7萬人，今年6月最新統計，園區就業人口已達14.6 萬人，較金融海嘯時增加近 2萬人。

房仲說，新竹房市與科學園區景氣連動相當大，今年上半年景氣好，加上許多園區客均為外來人口，一段時間就有成家需求，開始由租轉買，近期明顯感受到竹科的結婚購屋需求相當強勁，支撐當地自住買盤。不過奢侈稅後的市場確實產生一些變化，市場上預售換約與新成屋的轉手量變少，反而屋齡10多年的舊大樓社區成為市場上的購屋主流產品，總價新台幣400萬元到800萬元的舊大樓，是現在首購比較偏好的產品。

■　用時間換取空間 北客轉移桃園居

至於桃園縣今年上半年平均每百家戶有 3.6戶買屋，較去年同期多出0.3個百分點。金融海嘯後桃園就業情況改善，官方統計資料顯示，去年下半年比2009年上半年，桃園縣多出4萬個勞動人口。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，桃園房價遠比台北市與新北市便宜，且生活機能成熟、購屋負擔輕，有不少台北外來客以「通勤時間換取購屋空間」，台北買套房的費用在桃園可住三房，整體來說，在就業機會增加、房市正向發展與百年結婚潮的帶動下，桃園上半年房市受奢侈稅影響有限。

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