我5月與房東簽定房屋租賃契約書，預定7月入住，6月就把2個月押金與2個月房租全給房東，房屋租賃契約書並註明：附電視、冰箱、洗衣機、冷氣、熱水器、瓦斯爐。房東口頭承諾安裝第四台及網路，每月網路費我們自費。但現在快入住了，冷氣與第四台都還沒裝、網路安裝變我們出安裝費、瓦斯爐安裝時，接到瓦斯桶的線也要我們出錢，是否可跟房東說：「因沒照合約內容：冷氣未安裝」，要求退還押金與租金，不租了。
專家建議
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依《民法》請房東限期履行
中信房屋法務專員白宗益表示：房東既然約定租屋附冷氣以及瓦斯爐，便應該提供可正常使用的設備，房東口頭承諾裝設第四台及網路部分當然也包括在內，但是會有舉證困難的問題。
房東在租期開始後，若有承諾的設備尚未提供，便屬給付遲延，建議第1步可依《民法》第229條規定請求房東限期補足設備，若限期內未補足，第2步可依《民法》第254條規定，定相當期限限期要求房東履行，逾期仍未履行，第3步可主張終止租約。第1步與第2步限定期限一般建議定為7日，催告或解約最好以存證信函表達。租約終止前的租金除可要求酌減，相關損失可要求房東賠償。
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