房市國際化 吸引台商團購

打房又股災 建商轉攻置產型

【蔡佩蓉╱台北報導】政策打房、股災侵襲下，房市前景未明，建商積極爭取台商、陸客客群，讓大台北房市開國際盤，新北市林口區建案「亞昕天地昕」，吸引北京台商團購買低樓層11戶，港資豐泰地產昨日也宣布將在新店大台北華城推出「和禾別墅案」，同樣訴求具國際化背景的高資產人士。

受到近期奢侈稅及股災影響，建商雖多認為房市短空長多，不過也積極開拓客源，林口區的新案「亞昕天地昕」，每坪均價48萬元，坪數81~137坪，訴求台商回流置產，昨與10名自北京返台的台商公開簽約，賣出4、5樓層戶別，總金額約4億元。亞昕機構董事長姚連地指出，台商持有資金充沛，往往需要置產型的第2、3屋，大台北郊區休閒宅的產品，將愈趨主流。

買屋一個牽一個

亞昕機構總經理翁志聖則說，台商在兩岸三地的人脈多，「買屋時常一個牽一個」，除台商置產外，業者更看好陸客購屋實力，只要陸客在台購屋的法規鬆綁，未來大台北房市會朝國際化銷售。

有機會走港模式

港資、陸資也看好大台北房市積極搶進投資。2002年在港成立的豐泰地產，旗下有4支基金，總投資金額高達35億美元，2004年即來台尋找投資標的物，7月在台北正式成立辦公室，並與富邦建設合作，最快2012年底在大台北華城和禾區，推出總銷150億元、基地面積1萬7000坪，共66棟的豪墅案，鎖定國際置產客群。
豐泰地產資產管理董事簡淑婷說：「台北很有機會走香港模式，因此看好大台北房市，3年內將推出總銷400億元建案，包括天母、台北市區等地，也會參與投標大型標售案件。」
具陸資背景的萬通國際開發位於小坪頂的新案「萬通台北2011」，證實透過網路競標，由一名上海客以每坪60萬標下1戶，業者表示，該名陸客將以第3地資金買屋，日前更已接洽陸客看屋團，每坪開價60~70萬元。至於大打廣告吸引陸客的「鄉林皇居」建案，現場銷售人員表示，上周又有1團浙江團看屋，目前購屋多以持有第3地護照的陸客為主。