房仲「10人進來5人出去」

休假工時不定 新人熬不過半年

【林帝佑╱台北報導】雖全台房市萎縮，但房仲業仍持續徵才，永慶房屋今年初招募6000名經紀人，至今已收到近2萬封履歷。但業者提醒房仲業流動率高，「10人進來，可能5個人出去。」

老手流動率低

房仲業大致可分有底薪的直營體系、普專制度及無底薪的高專體制。太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，直營體系和普專制度雖有底薪，但新人流動率高，因休假、工時都不固定，很多人熬不到精熟就離開，真要進入狀況約要半年，這也是直營體系為何保障半年底薪的原因。「會選擇去高專體制的業務，多是有經驗的老手，除非被挖角或工作厭倦等，不然流動率相對平穩。」
直營體系與普專制度有底薪，因此抽成比例多不如高專體制，最高僅到24％。

高抽成高風險

但高專制度抽成比例從40~70％都有，以東森房屋為例，若成交1戶總價1000萬元的房屋，最多可收服務費60萬元，房仲業務可領取到服務費的7成，也就是42萬元。
房仲看似待遇優渥，但美商ERA不動產研究部經理李恆宇：「高專體制高風險，萬一成交件數為零，收入即為零。」
李恆宇表示，這個行業有其獨特的專業性，如產權調查、看權狀等，讓房仲業務需要更專精的知識。太平洋房屋石牌直營店店經理鄭哲文也說，沒有底薪的房仲，自主性要高，要有「我就是老闆」的心態，才能在沉沉浮浮的房市中存活。

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