高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，一般首購族購屋，因為有預算考量，通常會選擇房價便宜的郊區，但從投資角度看，房產首重地段，「當景氣好的時候，房子在漲，一定從市區先漲。」郊區就代表區段不夠好，除非有重大建設或開發計劃，否則區段不好，未來增值潛力就有限。

A咖地段房價漲2成

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，對預算有限的首購族來說，即使是買小坪數的住宅，仍可掌握不敗的地段條件下手，如有明星學區、市中心商圈、大型休閒設施等。其中高雄市區的熱門商圈如三多商圈、漢神巨蛋商圈等，購屋需求強、房價最抗跌，未來景氣提升時，房價拉抬力道大。
戴嘉聖說：「雖然市區地段單價高，但從市區的小坪數產品入門，不僅適合首購族自住，未來因為好脫手，很容易賣到好價錢。」
此外，重大建設也是房產增值的主因，尤其是交通建設，不僅能增進交通便利性，更可藉由拉近生活圈距離，使B級區段有機會翻身為A級區段。
高雄市目前發燒的交通建設議題有鐵路地下化、輕軌捷運等，其中鐵路地下化已動工，將增設美術館、鼓山、民族及大順等站，各區段未來房價可補漲2成以上。

購屋前可請銀行鑑價

鄭景鴻指出，三民區民族一路的民族站及大順三路的大順站，鄰近科工館、生活機能成熟，但目前區段房價仍偏低，周邊新案以2~4房首購大樓為主，每坪不到20萬元可買到，未來補漲空間最大，兼具自住與投資優勢。
投資客張瓈文說：「除了地段條件，價格合理也很重要，不想買貴，最基本要先了解行情。」
張瓈文指出，購屋前可請銀行幫忙鑑價，如銀行鑑定可貸款7成700萬元，則代表該屋的行情為1000萬元，若建商開價2000萬元，可能表示開價過高，不過仍得把建材、建商品牌等附加價值一併考量進去計算。
張瓈文指出，建商品牌在南部地區相當重要，同區段、同坪數，但不同建商的產品，總價有可能價差到上百、甚至上千萬元。
「有建商知名度的房子，單價可拉高，若預售進場，成屋後每坪售價可提高5~6萬元，且以後有機會發展為地標型社區，就算放著2年後才賣，也有2成以上的漲幅。」張瓈文表示。

市中心景觀房價不敗

景觀條件是房產增值的另一原因，不過戴嘉聖提醒，郊區的景觀並不值錢，值錢的是市中心的景觀。戴嘉聖說：「郊區的景觀到處都有，在市中心的景觀才具有稀有性。」尤其是市區難得的大型景觀，如美術館、文化中心、愛河、澄清湖、高雄港等景觀，首排產品賣一戶少一戶，愈賣愈貴是常見現象。
戴嘉聖指出，首排產品稀有性高，往往能成為不敗的地標住宅，許多建案價格不只硬，賣到最後反而有價錢上修的現象，如文化中心首排「文化高峰會」、美術館首排的「美術之星」等，從開賣至今，每坪售價已上漲2成以上，目前每坪最高已突破50萬元大關，未來房價預估仍有2成以上漲幅。

投資心法

★區段
◎市區房價比郊區漲幅大。寧選A級地段的C級產品，也不要C級地段的A級產品。
◎重大建設必定帶動房價上漲，可選鄰近重大建設區段，但須確認是否實施、何時完工，才能評估進場時機。
◎傳統的抗跌區段，如市中心商圈、明星學區、大型休閒設施等區，房價保值性強，甚至具增值潛力，也較好脫手。
★產品
◎市中心景觀住宅最值錢。好山好水的郊區，景觀並不具稀有性，但在市中心難得有大景觀才是稀有品，且賣一戶少一戶，身價自然不凡。
◎大坪數豪宅比小坪數住宅漲幅大，且許多豪宅社區更是當地指標住宅，住戶素質高，可吸引許多想入住的人，房價具上漲潛力。
★價位
◎要了解當地行情，可找銀行幫忙鑑價，再勤跑工地，比較周邊建案的開價。
★其他
◎南部重視建商品牌，知名建商的房子，就像名牌屋一樣，可吸引購屋族慕名購買，且房屋品質好、社區質感佳，房價容易維持。
資料來源：《蘋果》採訪整理