沿捷運挑增值屋

【陳宇軒╱台中報導】台中市捷運綠線預計2015年完工，建商近期已搶先推出捷運宅，市中心捷運站旁以70~80坪換屋型大樓居多，且多強調面對公園或鄰近量販店，每坪主力開價30萬元起跳，捷運南北段以首購大樓為主，多訴求雙鐵共構，專家認為，未來捷運完工啟用後，房價還有1成以上漲幅。

台中捷運綠線北起北屯區北屯機廠，經松竹路、北屯路、文心路、文心南路與建國北路連結至高鐵台中站，已於2009年10月動工。台中市政府交通局局長林良泰說，捷運綠線預計2015年底試營運，「各捷運站未來將是人潮聚集地，也是房地產指標地段。」

北部站旁年漲1成

東岳廣告特助康惠翔說，捷運站不僅提升交通便利性也是房價的保證，「北部捷運站周邊房價每年至少漲1成，是不敗地段。」目前台中市政府交通局已核定18處捷運站，建商也開始以捷運站為訴求，陸續推出捷運宅，其中以換屋型大樓為主，集中在7期南側的G10站、G10a站與8期南苑公園旁的G12站。
康惠翔指出，由於捷運站為日常生活機能，屬於適合居住而非純投資區段，因此即便G10、G10a站行經7期南側，新案以70~80坪、4房為主，而非百坪豪宅，每坪主力開價35~45萬元。

換屋產品3字頭起

7期、8期鄰近捷運站新案多位處公園與量販店旁，如緊鄰水安公園的「大城仰望」距離捷運G10站僅50公尺，步行1分鐘內可達家樂福文心店，是7期內首件捷運宅。G12站周邊新案如「順天御南苑」，主力70~80坪，面對南苑公園且鄰近好市多台中店，每坪主力開價也從3字頭起跳。
位於北屯區的G5站也有換屋型大樓推出。信義房屋文心崇德店店長邱嘉鈴表示，G5站周邊有北屯兒童公園、四維國小、興安路與昌平路商圈等生活機能，近年來已成為許多北屯區在地換屋族指名購屋區段。新案如「閱上景」規劃換屋型大樓，戶戶面對北屯兒童公園。
位於文心路、櫻花路口的G8a站因位處發展成熟區段，周邊可用建地不多，新案僅有新成屋別墅「碧益葳格長安」，是捷運綠線沿線唯一有別墅案推出的地段，總價2780萬元起。

頭尾站每坪16萬起

台中市仲介公會理事長陳永欽表示，由於市中心捷運站旁新案以換屋型產品為主，首購族想入住捷運站周邊必須往捷運綠線頭、尾站移動，才能買到3房新案，但因市區地價與營建成本上漲，新案每坪開價至少16萬元起跳。
目前首購案量最多的捷運站為鄰近台鐵大慶站的G13站，如「登陽中山苑」、「悠森學」等，強調雙鐵共構優勢，G5站附近的「君悅文心」鄰近台鐵太原站，同樣具有雙鐵共構便利性。
陳永欽認為，雖然台中市僅有1條捷運線，不像北部有完整的捷運網路，但捷運完工後若能搭配良好的大眾運輸配套措施，仍可推動房價，未來各捷運站周邊房價最高還有1成以上的漲幅。

6捷運站旁 房價年漲逾2成

【陳宇軒╱台中報導】台中捷運綠線不僅帶動推案，引發的房市利多更直接反映在房價上。根據永慶不動產統計，2011年有6個捷運站房價比2010年上漲2成，G9、G12站因屬7期、8期精華區段，漲幅勝過尾端的G13、G15站，其中G12站漲幅近3成，專家指出，未來市中心捷運站可望持續扮演房價領頭羊角色。

G12站旁漲幅居冠

據永慶不動產統計，2010年與2011年房價相比，18個捷運站中有6個捷運站房價漲幅超過2成，其中又有4個位於7期、8期等市區精華區段，其中漲幅最高的為8期重劃區的捷運G12站周邊，漲幅達27.5%。
永慶不動產南區副總經理楊政曉指出，8期是自住型換屋族首選的熱門購屋區段，以南苑公園與豐樂公園周邊最受歡迎，現在又有捷運G12站加持，該區購屋需求增加，是當地房價上漲的主因。

烏日區擁3鐵共構

6個房價漲幅逾2成的捷運站中，有3個站位於7期重劃區或周邊，包括G9、G10a與G11站。台中市仲介公會理事長陳永欽表示，7期一直是台中市區房價漲最多的重劃區，「就算經歷奢侈稅房價也未下跌，未來7期捷運站會是捷運綠線房價領頭羊。」
位於台中市南區的G13站雖然屬於落後補漲區段，但在13期重劃區帶動下，房價也有21.3%漲幅，位於烏日區的G15站則是台中市郊區段中，唯一漲幅達2成的捷運站。陳永欽分析，過去烏日地區因高鐵通車，房價已有上漲，但漲幅不及市區，現在捷運綠線動工後，未來將具備3鐵共構優勢，可望再度炒熱當地房市，未來漲勢佳。

捷運綠線小檔案

全長：16.7公里
總經費：513.9億元
捷運站總數：18站
行車方式：高架化
預計完工時間：2015年底試營運
行經區域：東起北屯區松竹路二號橋附近，沿松竹路西行跨越台鐵左轉至北屯路，至文心路四段路口前轉文心路，沿文心路、文心南路，經中山醫學大學轉建國北路至大慶街口附近，續沿建國北路（鐵路北側）跨越筏子溪後進入高鐵台中站
資料來源：台中市政府交通局、《蘋果》採訪整理