市區多換屋大樓 外圍強調雙鐵共構


捷運綠線2015年完工 周邊房價看漲1成


捷運綠線預定2015年完工 各捷運站雖然還未正式動工 但已成為建商推案訴求 不論是換屋或首購大樓 皆圍繞在捷運站旁 強調未來捷運便利性與房價增值潛力
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳


沿捷運挑增值屋


【陳宇軒╱台中報導】台中市捷運綠線預計2015年完工,建商近期已搶先推出捷運宅,市中心捷運站旁以70~80坪換屋型大樓居多,且多強調面對公園或鄰近量販店,每坪主力開價30萬元起跳,捷運南北段以首購大樓為主,多訴求雙鐵共構,專家認為,未來捷運完工啟用後,房價還有1成以上漲幅。





台中捷運綠線北起北屯區北屯機廠,經松竹路、北屯路、文心路、文心南路與建國北路連結至高鐵台中站,已於2009年10月動工。台中市政府交通局局長林良泰說,捷運綠線預計2015年底試營運,「各捷運站未來將是人潮聚集地,也是房地產指標地段。」




北部站旁年漲1成


東岳廣告特助康惠翔說,捷運站不僅提升交通便利性也是房價的保證,「北部捷運站周邊房價每年至少漲1成,是不敗地段。」目前台中市政府交通局已核定18處捷運站,建商也開始以捷運站為訴求,陸續推出捷運宅,其中以換屋型大樓為主,集中在7期南側的G10站、G10a站與8期南苑公園旁的G12站。
康惠翔指出,由於捷運站為日常生活機能,屬於適合居住而非純投資區段,因此即便G10、G10a站行經7期南側,新案以70~80坪、4房為主,而非百坪豪宅,每坪主力開價35~45萬元。




換屋產品3字頭起


7期、8期鄰近捷運站新案多位處公園與量販店旁,如緊鄰水安公園的「大城仰望」距離捷運G10站僅50公尺,步行1分鐘內可達家樂福文心店,是7期內首件捷運宅。G12站周邊新案如「順天御南苑」,主力70~80坪,面對南苑公園且鄰近好市多台中店,每坪主力開價也從3字頭起跳。
位於北屯區的G5站也有換屋型大樓推出。信義房屋文心崇德店店長邱嘉鈴表示,G5站周邊有北屯兒童公園、四維國小、興安路與昌平路商圈等生活機能,近年來已成為許多北屯區在地換屋族指名購屋區段。新案如「閱上景」規劃換屋型大樓,戶戶面對北屯兒童公園。
位於文心路、櫻花路口的G8a站因位處發展成熟區段,周邊可用建地不多,新案僅有新成屋別墅「碧益葳格長安」,是捷運綠線沿線唯一有別墅案推出的地段,總價2780萬元起。




頭尾站每坪16萬起


台中市仲介公會理事長陳永欽表示,由於市中心捷運站旁新案以換屋型產品為主,首購族想入住捷運站周邊必須往捷運綠線頭、尾站移動,才能買到3房新案,但因市區地價與營建成本上漲,新案每坪開價至少16萬元起跳。
目前首購案量最多的捷運站為鄰近台鐵大慶站的G13站,如「登陽中山苑」、「悠森學」等,強調雙鐵共構優勢,G5站附近的「君悅文心」鄰近台鐵太原站,同樣具有雙鐵共構便利性。
陳永欽認為,雖然台中市僅有1條捷運線,不像北部有完整的捷運網路,但捷運完工後若能搭配良好的大眾運輸配套措施,仍可推動房價,未來各捷運站周邊房價最高還有1成以上的漲幅。




6捷運站旁 房價年漲逾2成


【陳宇軒╱台中報導】台中捷運綠線不僅帶動推案,引發的房市利多更直接反映在房價上。根據永慶不動產統計,2011年有6個捷運站房價比2010年上漲2成,G9、G12站因屬7期、8期精華區段,漲幅勝過尾端的G13、G15站,其中G12站漲幅近3成,專家指出,未來市中心捷運站可望持續扮演房價領頭羊角色。




G12站旁漲幅居冠


據永慶不動產統計,2010年與2011年房價相比,18個捷運站中有6個捷運站房價漲幅超過2成,其中又有4個位於7期、8期等市區精華區段,其中漲幅最高的為8期重劃區的捷運G12站周邊,漲幅達27.5%。
永慶不動產南區副總經理楊政曉指出,8期是自住型換屋族首選的熱門購屋區段,以南苑公園與豐樂公園周邊最受歡迎,現在又有捷運G12站加持,該區購屋需求增加,是當地房價上漲的主因。




烏日區擁3鐵共構


6個房價漲幅逾2成的捷運站中,有3個站位於7期重劃區或周邊,包括G9、G10a與G11站。台中市仲介公會理事長陳永欽表示,7期一直是台中市區房價漲最多的重劃區,「就算經歷奢侈稅房價也未下跌,未來7期捷運站會是捷運綠線房價領頭羊。」
位於台中市南區的G13站雖然屬於落後補漲區段,但在13期重劃區帶動下,房價也有21.3%漲幅,位於烏日區的G15站則是台中市郊區段中,唯一漲幅達2成的捷運站。陳永欽分析,過去烏日地區因高鐵通車,房價已有上漲,但漲幅不及市區,現在捷運綠線動工後,未來將具備3鐵共構優勢,可望再度炒熱當地房市,未來漲勢佳。




捷運綠線小檔案


全長:16.7公里
總經費:513.9億元
捷運站總數:18站
行車方式:高架化
預計完工時間:2015年底試營運
行經區域:東起北屯區松竹路二號橋附近,沿松竹路西行跨越台鐵左轉至北屯路,至文心路四段路口前轉文心路,沿文心路、文心南路,經中山醫學大學轉建國北路至大慶街口附近,續沿建國北路(鐵路北側)跨越筏子溪後進入高鐵台中站
資料來源:台中市政府交通局、《蘋果》採訪整理



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台中市區捷運宅個案


資料來源:各建商、台中市政府交通局、《蘋果》採訪整理



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台中捷運綠線主要站點房價漲幅


註:2011年統計至8月底為止
單位:萬元╱坪
資料來源:永慶不動產、《蘋果》採訪整理



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專家意見 首選步行5分鐘區段


陳永欽 台中市仲介公會理事長
建議選擇距離捷運站步行5分鐘左右的購屋區段,避免因距離過遠,無法享有捷運帶動的增值潛力,預算充足的購屋者可選擇周邊有大型賣場或主要幹道的捷運站,如文心路、中港路口的G9站或鄰近家樂福文心店的G10站,具備生活機能與交通優勢,未來房價保值性較佳。



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民眾意見 單線捷運仍不方便


Wyatt 30歲 餐飲業 居住30年
我感覺捷運綠線未來可增加市區交通便利性與帶動周邊房價上漲,但工程好像沒有持續進行,感受不到實際上的好處,希望政府可以加緊趕工,讓我們實際感受到利多,而且現在只有1條捷運線,完工之後最好還能搭配公車等大眾運輸系統,才能真正讓我們出門不必再騎車或開車。


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