竹美館 近大遠百商圈


每戶配2個車位 每坪開價33萬起


【廖芸婕╱新竹報導】新竹市土地釋出不多,乾弘建設於德成街、南外街口推出預售案「竹美館」,基地方正,位於靜謐角地,旁有興南公園,步行100公尺可達大遠百商圈,生活機能便利。規劃57、63坪住家,可彈性合併為120~184坪,每坪開價33萬元起。



該案分A、B、C棟,分別面朝遠東百貨、興南公園、台鐵站方向。採單層3戶規劃,A、B戶別為63坪,C戶別為57坪,A戶別可與另外兩戶彈性合併為120~126坪,或3戶合併為184坪。7樓以上,以合併戶享有優先購買權。
2樓因建物退縮,A、B戶別可約定使用8坪露台,C戶別前、後露台共約20坪。



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鄰近興南公園


該案專案經理廖志忠表示,社區1樓規劃大廳、健身房、圖書室、3合1事務機、宅配冷凍櫃等,頂樓將有BBQ區、附頂蓋及無蓋曬衣區等。
於1樓及地下2層規劃平面車位,每戶必配2個車位,每個140~220萬元。機車、自行車則另外分道,於1樓夾層停放,以確保安全。





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基本資料


單價:每坪33萬元起
坪數:63~184坪
戶數:30戶
類型:大樓
公設比:約29%
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位140~220萬元
付款方式:定簽開13%、工程期17%、房貸70%
方位:各方位均有
GPS座標:經度:120゜57′51〞 緯度:24゜48′1〞
洽詢電話:(03)525-7000
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:聯築開發



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社區機能


管理方式:物業管理
預估管理費:100元/坪/月
基地面積:278坪
格局:4房
單層樓高:3.3米,大廳挑高6米
完工日:預計8/15動工,工期1.5年
建材配備:九州牌氣密窗,TOTO免治馬桶、面盆,降板湯池,ARISTON瓦斯爐、烘碗機,best蒸烤爐,e-Home智能主機



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專家意見
周邊老房子較多


該案雖附近老房子多,市容不齊,但基地條件相當難得,方正且位於角地,不僅鄰近商圈,且鬧中取靜,環境單純。




蘋果推薦
BC戶高樓視野佳


推薦B、C戶高樓層戶別,前者視野可達興南公園,後者位置靜謐。較不推薦A、B棟低樓層戶別,鄰近車道雜音較大。


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