軸線第2排買屋 鬧中取靜
文心路與中港路是台中市軸線 沿線發展已飽和 可用建地少且地價高 軸線第2排鄰近主幹道 安靜又具便利性 部分區段還有公園景觀 是取代幹線住家的新選擇
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳



【陳宇軒╱台中報導】中港路與文心路是台中市都市發展最重要的軸線,但隨著建地開發飽和,建商開始轉戰軸線第2排推案,新案以60~80坪換屋型大樓多,強調擁有比軸線更安靜的居住環境與綠地視野,但卻又不失生活便利性,每坪房價還比軸線便宜3~4萬元。





台中市中港路與文心路是市區交通命脈,未來也都有捷運經過,是東西向與南北向2大軸線,更是房地產最具指標的地段,但隨著可用建地愈來愈少,建商退而求其次,轉往軸線的第2排推案,雖然地段條件與門牌效應不如2大軸線,但因距離不遠,仍能享有中港路與文心路的交通與生活便利性。




中港路文心路門牌燙金


東森房屋中南區協理陳智育指出:「中港路、文心路是燙金門牌,第2排則是一巷住宅。」雖然地段條件與門牌效應不如中港路與文心路,但居住環境較安靜,又能擁有大馬路旁的生活便利性,甚至還可享有軸線上缺乏的公園綠地景觀與休閒氛圍。
由於軸線第2排具備安靜、綠地與生活機能等優勢,地價持續上漲。虹府建設副總經理蔡明霖表示,第2排每坪地價達50萬元以上,在坪效考量下,新案以換屋型產品居多。
目前軸線第2排新案如位於興安路商圈、面對北屯兒童公園「閱上景」、綏遠路「水蓮G6」與好事多台中店旁的「大城新紐約」等,距文心路車程都在1分鐘以內,主力60~80坪,每坪主力開價25~28萬元,其中僅「水蓮G6」每坪15.9萬元起,是第2排中少數每坪開價不到20萬元的大樓新案,中港路第2排則有「喬立雍容」,最大坪數達110坪。




市政北七路惠文路價高


信義房屋台中區協理廖慶洲表示,由於軸線第2排多半不是位於重劃區內,門牌效應與地段條件也不如第1排佳,「房價與中港路、文心路相比,第2排每坪少3~4萬元。」住商不動產台中新光加盟店店長王自強表示,軸線第2排房價比首排便宜,加上沒有中港路與文心路的吵雜,在家開窗就有機會眺望公園景觀,是許多自住客首選的購屋區段。
儘管多數軸線第2排房價較第1排低,但7期新市政中心的市政北七路與7期南側的惠文路雖位處第2排,房價卻已超越中港路與文心路。廖慶洲指出,7期以市政北三路、市政北五路的夏綠地園道為核心,逐年向外圍發展,加上又有興建中的大都會歌劇院、秋紅谷廣場與文心森林公園加持,造就第2排房價高於首排的趨勢。
目前市政北七路沿線新案如「聚合發榮耀」、「由鉅大謙」皆鄰近大都會歌劇院,每坪開價40~45萬元,住商不動產台中7期園道加盟店經理謝德亮說:「房價比7期中港路新案高1成。」惠文路沿線則有「天匯」、「登陽柏悅」、「雙橡園F1特區」,強調鄰近文心森林公園,每坪開價突破40萬元,是目前7期南側開價最高路段,高於首排文心路房價。




軸線第2排 電梯豪墅3000萬起


【陳宇軒╱台中報導】有天有地的別墅仍是中部購屋族最愛,部分建商取得軸線第2排土地後推出別墅案,以鬧中取靜以及鄰近公園、綠園道為主要特色。因地價持續上漲,新案以大面寬、建坪百坪以上的電梯豪墅居多,部分個案另導入生機菜圃與大面窗等特殊設計,主力總價3000萬元起跳。
目前台中市軸線第2排新案以中大坪數的換屋型大樓為主,但考量中部購屋者仍偏好有天有地的別墅,仍有建商取得中港路、文心路第2排的土地後,捨棄大樓改推別墅型產品,不僅能與市場主力產品區格,也符合多數購屋族的購屋需求。
受到台中市區土地價格上漲影響,目前軸線第2排別墅新案以高總價豪墅居多。虹府建設副總經理蔡明霖說:「第2排別墅新案幾乎都是面寬5米以上、室內配備電梯的別墅為主,因土地成本高,總價多從3000萬元起跳。」
中港路與文心路第2排別墅新案如鄰近文心路捷運G8a站的「碧益葳格長安」、距離中港路三段車程約1分鐘的「德之苑」,鄰近中港路一段的「科博一品」等,皆為建坪超過百坪,面寬5米以上的電梯豪墅,主力總價3000~3500萬元。




新案訴求綠地景觀


蔡明霖指出,中港路、文心路等軸線道路車流量大,但只要轉個彎到第2排,就能享受不被噪音干擾的居住環境,又有公園、綠園道,因此第2排別墅新案以鬧中取靜與綠地景觀為主要訴求。
新案如「五所為」、「碧益葳格長安」鄰近梅川園道與長安公園,「科博一品」則是面對梅川園道,「德之苑」因鄰近中科愛買商圈與中港路,具備生活機能與交通便利性。
由於第2排別墅新案總價高,不少個案也導入特殊規劃,搶攻換屋族。「五所為」室內規劃大面窗與通風鋼梯,屋頂還有煙囪,可增加室內空氣對流;「碧益葳格長安」屋頂設有生機菜圃,住戶在家就能種花種草;「科博一品」外觀為古典風格,結構鋼筋量比照大樓,加強住家安全性。



點下放大

台中市軸線第2排環境比較


資料來源:台中市政府交通局、《蘋果》採訪整理



點下放大

台中市軸線第2排個案比較


資料來源:各建商、《蘋果》採訪整理



點下放大

台中市軸線第2排別墅新案特色


資料來源:各建商、《蘋果》採訪整理



點下放大

專家意見 近公園學校捷運 房價保值


廖慶洲 信義房屋台中區協理
軸線第2排因多位處非重劃區內,街廓較不整齊,景觀較不一致,建議購屋者可選擇周邊有公園、市場或學校,或是鄰近未來捷運站的第2排區段,不但居住品質較佳,未來房價也更保值。



點下放大

民眾意見 好市多旁買大樓 安全方便


Jamie 26歲 會計 居住26年
我覺得中港路及文心路車流量大車速又快,不但有噪音干擾,進出也很不安全,所以未來我買房子不會考慮買在文心路或中港路旁,會選擇買在靠近中港路或文心路的路段。我希望能買在好市多台中店附近,離文心路不會太遠,買東西也很方便,我傾向買大樓,有保全管理安全性比較好。


新竹租屋☆竹北租屋☆新竹租屋網☆新竹租屋族☆租屋新竹☆租屋竹北☆園區租屋☆竹科租屋☆新竹科學園區租屋☆新竹市租屋☆新竹市租房子☆竹北租房子☆新竹租套房☆竹北租套房☆新竹租店面☆竹北租店面☆新竹廠辦出租☆竹北廠辦出租☆新竹火車站租房子☆新竹辦公大樓☆竹北辦公大樓☆外籍人士租屋



新竹租屋☆竹北租屋☆應有盡有


創作者介紹
創作者 新竹租屋 的頭像
新竹租屋

新竹租屋網,大新竹租屋,竹北租屋,房東託租,房客查詢

新竹租屋 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()