中壢SOGO生活圈一帶生活機能佳，美食、百貨、電影院、醫院皆有；因應機場捷運環北站(A21)即將於2013年通車，周邊房市長線看俏，區內以大樓產品為大宗，商圈發展已相當成熟。
採訪╱鄭佳玉 攝影╱張界聰
點下放大 中壢SOGO生活圈 捷運 航空城 激勵房市
新大樓每坪25萬起
【鄭佳玉╱桃園報導】中壢SOGO生活圈近北1高中壢交流道，交通樞紐位置佳，5年前捷運議題發酵，積極帶動房市蓬勃發展，周邊多項建設利多，包括大園機場航空城，捷運青埔站延伸至中壢等多項交通建設；區內新成屋大樓每坪25萬元起，屋齡10年大樓每坪20萬元起。
中壢SOGO生活圈主要路段以新生路、環北路、環西路及元化路為主，生活採買方面，位於元化路二段與三段交叉口的興國早市，規劃一樓市場，二樓為停車場，附近忠福商圈有忠福黃昏市場及家樂福。
捷運環北站後年通車
SOGO百貨位於元化路，為最熱鬧的商業區塊，周邊房市指名度相當高，指標新成屋「海華大帝」，採大坪數規劃77~166坪，每坪30萬元以上。屋齡4年大樓「海華地國」，每坪約25~27萬元，2年大樓「國際會館」每坪20~22萬元，產品以套房為主。
環北路因臨機場捷運A21環北站，將於2013年執行第一階段通車，指標大樓案「海華國際之星」，距環北站400公尺，屋齡2年，公設比低僅16%，規劃套房至5房產品皆有，每坪25~28萬元，總價350萬元起。
環西路連結環北路，新成屋大樓「法國之星」，開價26~28萬元；2年大樓「民權極景」、「民權經典」因面光明公園，每坪20~24萬元。新生路上多店面，集市效益佳，海華特區內大樓如「美麗宮廷」、「宮廷樂章」、「雅典宮廷」，屋齡多12~13年，每坪20萬元。
離SOGO商圈車程3~5分鐘的忠福商圈，發展約20年，主要路段為福州一街、福州二街一帶，該區多屋齡10~20大樓，每坪10~16萬元。該區透天約佔1/3，新成屋福州二街上新成屋透天「水明漾」，總價1400萬元，新成屋別墅「福星晶華」總價1500~2100萬元，新成屋「竑門天止」別墅與大樓產品皆有，別墅總價1300~1600萬元，大樓每坪15~16萬元。
五揚高架連結航空城
有巢氏房屋中壢海華加盟店店長張佳浚表示，未來五揚高架道路 開通後，將更緊密連接桃園市與中壢工業區，沿著新生路與中豐北路往北延伸的青埔高鐵站航空城計劃一帶，都可為中壢SOGO商圈帶來繁榮發展。
中信房屋中壢SOGO加盟店總經理莊智如表示，中壢相較於桃園藝文特區，擁有三鐵共構及航空城利多，且房價相對便宜，此區未來推案將由SOGO商圈慢慢外移至青埔特區，但預計尚須10年的時間，才能形成完整商圈。
點下放大 法國之星
單價：每坪24~26萬元
坪數：18~67坪
戶數：581戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位125~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121°12′53.52〞緯度：24°57′55.07〞
洽詢電話：(03)281-1155
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：新合廣告
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：預估35元/坪/月
基地面積：1600坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3米
完工日：2011年10月交屋
建材配備：和成衛浴，櫻花牌廚具，錦鋐氣密窗，60×60公分拋光石英磚，三合一電子門禁鎖，主臥配備康乃馨牌暖風機，二合一3M濾水器，玄關顯影(門口、大廳)對講機
點下放大 福星晶華
總價：1400~1700萬元
坪數：地坪27~32坪、建坪85~112坪
戶數：14戶類型 連棟型別墅
電梯：6戶有電梯樓層 地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
付款方式：自備款20%，貸款80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜13′54.71〞緯度：24゜57′58.67〞
洽詢電話：(03)346-0388
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：育建設
社區機能
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：416坪
格局：5+1房
單層樓高：1樓3.6米、2樓以上3.2米
完工日：已交屋
建材配備：客餐廳地磚鋪設80×80公分拋光石英磚、衛浴為和成牌、廚房檯面為鋼琴烤漆面板、豪山牌廚具
點下放大 海華
國際之星
總價：1380萬元
坪數：48.1坪
屋齡：2年
格局：3房2廰2衛
類型：大樓
樓層：6樓/22樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121°13′30.61”緯度：24°57′56.86”
洽詢電話：(03)4251-666
資料來源：有巢氏房屋中壢海華加盟店
社區機能
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：40元/坪/月(含車位)
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：799戶 坪數範圍：套房~5房
點下放大 竑門天止
價格：別墅：總價1400~1600萬元 大樓：每坪15~16萬元
坪數：別墅：地坪21~23坪，建坪86~95坪；大樓：28~66坪
戶數：別墅：18戶，大樓：51戶
類型：連棟別墅、大樓
電梯：別墅：無
樓層：別墅：地上3.5樓，地下1樓 大樓：地上12、14樓、地下2樓
停車位售價：別墅：地下室停車，可停1~2輛車 大樓：平面車位95~135萬元
付款方式：自備30%，貸款70 %
方位：別墅：南北向、大樓：東西向
GPS座標：經度：121° 13′13.46〞緯度：24° 57′47〞
洽詢電話：(03)433-3188
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：麗的廣告
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：別墅：20 元/坪/月 大樓：40 元/坪/月
基地面積：918坪
格局：別墅：4~5房，大樓：2~4房
單層樓高：別墅：1樓 3.4米，2樓3米；大樓：1樓大廳挑高7米，2樓以上3.2米
完工日：已交屋
建材配備：客廳鋪設60×90公分花崗石地磚，臥室鋪設60×60公分拋光石英磚，搭配和成衛浴
點下放大 報你吃
松賀平價日式料理 手工現做 食材新鮮
地址：中壢市元化路271巷28號
電話：03-452-2860
營業時間：10:00~14:00，17:00~22:00
店內套餐與蓋飯類餐點相當受歡迎，且皆為手工現做，食材新鮮有保障。招牌日式炸蝦套餐，以新鮮蝦子手工裹粉現炸，肉質鮮甜，外皮酥脆，搭配牛蒡絲、炸野菜、苦瓜等配菜，擺盤樣式豐富，配菜苦瓜入口回甘，相當嫩Q；另一道鮭魚炒飯，鮭魚香氣撲鼻，值得一吃，隨餐均附湯品。
蘋果提醒你
★環境
◎環西路與元化路間有光明公園，元化路旁有中正公園，六合路上有六合兒童公園，可享綠意
◎元化路二段與三段交叉口有興國早市，為模範市場
◎忠福商圈有忠福黃昏市場
◎普義路上有家樂福
★交通
◎捷運環北站(A21)位中豐北路與環北路交叉口
◎新生路上有桃園客運到高鐵青埔站
◎車程5分鐘可上北1高中壢交流道
★學區
◎國小學區有新街國小、興國國小、忠福國小
◎國中學區為興南國中、中壢國中
點下放大 專家意見 預算有限 可選忠福商圈
張佳浚 有巢氏房屋中壢海華加盟店店長
中壢SOGO生活圈受捷運環北站影響，房價上漲幅度大，新生路多海華建設的房子，社區素質整齊、活動多，區內新成屋大樓每坪25萬元起，預算有限者，可選鄰近的忠福商圈，區內多10~20年大樓，每坪10萬元起。
點下放大 民眾意見 綠地較少 停車位不足
羅玉欣 31歲 工業皮帶公司會計 住2年
中壢SOGO這邊交通相當便利，吃的東西也很多，家樂福商場在附近，生活機能相當不錯，但公園綠地較少，而且因車位不夠，停車不是很方便，盼望未來興建大型停車場，以解決停車位不足的問題。
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