奢稅加股災 屋主鬆動 北市開價降1成


新北也有1成5降幅 買方觀望


【林帝佑╱台北報導】近期台股表現不佳,昨再大跌259點,經濟情勢未明已讓屋主開價鬆動。業者統計,6月奢侈稅上路後,原本屋主打如意算盤把奢侈稅成本加在房價,導致買賣雙方僵持不下,交易清淡,8月起又遇股災,不少屋主「股房雙套」,讓價意願增加,9月開價與7月相比,台北市與新北市分別有1成和1成5的降幅。



住商不動產統計5~9月大台北地區屋主開價變化,8月開始明顯鬆動,9月仍持續下滑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,7、8月後房市買氣漸冷,股市表現也不妙,加上許多屋主2~3年前買的預售屋開始交屋,資金壓力更大,因此希望藉著調降開價,獲得買方青睞。


轉嫁奢侈稅成本


徐佳馨說,6月奢侈稅上路後,部分屋主因持有未滿2年,開價往上墊高,打算把奢稅成本轉嫁給買方,但不乏一些屋主「趁火打劫」,順勢拉抬價格。以奢侈稅開徵前的5月來看,台北市平均每坪62萬元,新北市則為30.2萬元,7月為站上高峰,以7月跟5月相比,台北市、新北市漲幅分別為12.74%、17.55%,開價分別上揚至每坪69.9萬元、35.5萬元,9月則降回5月水平。


買方盼多降1成


太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,開價調降應是市中心有資金急需的屋主。永慶房屋明耀店店長吳竹武也說,市中心委售的屋主,當資金夠開價仍強硬,部分屋主則因資金需求而調整,且調降開價幅度約1成,但對買方來說,仍希望再多5~10%的降價空間。
徐佳馨說,雖然議價幅度未明顯放大,但開價已降,成交價出現修正,目前市場較大問題是,看屋不出價買方增加,增成交難度。鄭國英說,目前大台北買賣雙方,對房價認知差距仍多達1~2成,雖然屋主調降,但政策方向的不確定、經濟環境的動盪都讓買方卻步,且希望能再有議價空間。


「建捷運房價升」


鄭國英觀察,以往台北市市中心多投資客,奢侈稅後投資客退場,自住客也無力追價買房,既然買不起市中心便往「北市第二環」買屋,以南港區為例,因重大建設加持且房價較便宜,今年1~8月累計成交量與去年同期相比,成長15.27%最多,價格反而上揚。家住文山區的Liz也說:「雖然我家周邊交通較不方便,但似乎也沒有調降的跡象,反而因為將來附近要興建捷運站,房價已上升。」


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