在奢侈稅議題發酵下,今年上半年北市與新北市的家戶購屋比都較去年上半年衰退0.5個百分點,而房市最旺的都會區則是新竹縣市,家戶購屋比為4%,也就是平均每100戶人家就有4戶購屋,其次則是桃園縣,每百戶人家就有3.6間的交易紀錄。

信義房屋統計象徵區域購買力道的「家戶購屋比」(以買賣移轉棟數/該區家庭戶數)發現,今年上半年的平均家戶購屋比與去年相同,都是2.5%,不過,北市與新北市分別衰退了0.5個百分點,其餘主要都會區的家戶購屋比都較去年同期增加。

正因為受到奢侈稅衝擊,新北市從去年上半年的買氣最旺,滑落到今年的第3名,家戶購屋比也由去年上半年的3.9%減少為3.4%,使得去年上半年第2名的新竹縣市,今年躍升為房市買氣最旺的地區,家戶購屋更也由去年上半年的3.6%上升至4%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮3日指出,從不少的統計都發現,高房價、投機行為活躍的區域,受奢侈稅的影響也相對較重,反觀低價、自住型的都會區,房市仍可維持穩定朝向正面發展。

根據新竹科學園區的統計,2009年1月金融海嘯後,竹科還籠罩在無薪假的陰影時,當時園區的就業人口為12.7萬人,而根據6月最新統計,目前園區的就業人口已經增加至14.6萬人,增加了近2萬人,也讓新竹地區今年上半年平均每100戶人家就有4戶購置房屋,區域購買力道相當強勁。

信義房屋關埔站前店店長陳世強表示,新竹房市與園區景氣連動相當大,今年上半年景氣狀況不錯,加上許多園區客都是外來的年輕工作人口,工作一段時間後,可能就產生成家需求,開始由租轉買,尤其近期明顯感受到竹科的結婚購屋需求相當強勁,也支撐當地自住買盤。

陳世強也指出,奢侈稅對市場確實產生一些變化,市場上預售換約與新成屋的轉手量變少,反倒是屋齡10多年的舊大樓社區,成為市場上的購屋主流產品,總價400~800萬元的舊大樓,是現在首購較偏好的產品。

原文網址: 房市/上半年新竹人最愛購屋 每100戶就有4戶買房子 | 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/08/03/320-2732690.htm#ixzz1YrQspMRw

 

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