【蔡佩蓉、林帝佑╱台北報導】今年第3季堪稱房市的多事之秋,國內打房政策加上國際經濟局勢不穩,房仲業者調查近期有意願購屋的民眾降至50.19%,為金融風暴以來的最低點,不過,仍有30.6%民眾認為房地產抗跌,是最保值的理財工具,25.7%的民眾預測第4季房市將價漲、量縮,影響主因還是經濟局勢。



中信房屋委託市調公司自8月15日至26日,訪問20歲以上、有固定工作者對第3、4季房市看法,回收問卷1068份,其中25.7%的民眾認為第4季房市將價漲、量縮,其次為22%民眾認為量價持平,中信房屋董事長鄭余正全說:「有近6成民眾認為房價將持平或上漲,使房市基本面看來仍有可期。」


民信心影響房市


鄭余正全表示,其他理財工具的獲利風險提高,更突顯房地產的保值抗跌,加上自住需求仍存在,也有利第4季的房市交易,但最大變數仍是瞬息萬變的經濟局勢,民眾的「信心」將是影響房市的主要原因。台經院研六所所長楊家彥認為,「美國景氣短期內難以復甦,萬一歐元區守不住,經濟二次衰退將無可避免。」
信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示,經濟前景的看衰、選舉前的政策不明,今年第4季將會是2003年SARS之後,民眾買房觀望心態最濃厚的一季。麗寶建設集團董事長吳寶田說:「現在土地及建造成本都在提升,不管選舉前後,房價都難以下修。」


北市精華地難跌


東森房屋董事長王應傑也認為,台北市精華地段價格難跌,不過他觀察,今年以來大台北地區預售屋開價雖未鬆動,但成交價已下修5%,若再持續2~3個月建商賣屋掛蛋,難保價格不會滑落,「預期未來將有15%議價空間,至於中古屋則有7~8%議價幅度。」


「在高點先觀望」


王應傑指出,目前房市「利多出盡」,例如預售及中古銷售看屋人潮減少、大台北建物買賣移轉量腰斬,未來即便執政黨連任可能也僅有2周慶祝行情,選後除非兩岸有進一步經貿互動才會再創房市大漲。今年38歲住台北的kevin表示,「房價已在高點,雖想買房但大家都在觀望,選後要看哪黨執政,才知道房價是漲是跌,但幅度應該不大。」


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