租後ㄟ心聲
合約經公證 房客欠租 法院為何不受理？
讀者林先生詢問：
我出租店面，月租2.3萬元，押金6萬元，合約經公證，規定欠租2個月即違約，可聲請強制執行，後來房客有2個月未繳租金，我發存證信函通知，並向法院遞交強制執行申請書，但法院來電表示，因租期未到，所以將退件不執行。想請問，為何合約經法院公證，也載明出租人欠租2個月，即可逕送強制執行，法院卻能以租期未到不予受理？
點下放大 專家建議 抵押金後欠逾2月才違約
周秉瀛 東森房屋法務處副理
東森房屋法務處副理周秉瀛表示：除非另有約定，否則依據《土地法》第100條規定：「承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人不得收回房屋」，也就是說合約內容：「欠租2個月即違約，可聲請強制執行」，應先將押金6萬元抵扣所欠租金，所欠租金仍超過2月租金才算違約，此時才能聲請強制執行、收回房屋，並非指可以欠租至租期屆滿才能收回房屋。
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