全台最貴套房 1坪天價130萬


明星學區加持 房價為北市均價2.36倍


【林帝佑╱台北報導】距離明年入學,還有將近10個月時間,已有不少「現代孟母」搶進學區,房仲業者統計台北市10月中古屋成交行情較9月下修3.7%,每坪均價55萬元,但師大附中國中部學區宅「仁愛A+」,日前以每坪130萬元的天價成交,足足是北市10月均價的2.36倍,堪稱是全台最貴小套房



距北市教育局規定的入學前一年12月31日前,要取得坐落於學區內的房屋所有權狀證明,許多家長買房卡位,學區越搶手,周邊「學區宅」越熱門。
根據信義房屋統計,以學校所在行政區跟學區周邊成交行情相比,新生入學額滿學校周邊行情大多都比同區高,以北市教育局公布100學年度的新生入學額滿學校來看,新生國小須提早約3.5年入籍、大同高中國中部更須提早約6年。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,入籍時間越早,反映出學校「搶手程度」。




「孟母」搶入籍


這些額滿學校多具有精華地段與明星學校2大要件,吸引不少望子成龍的家長們擠破頭,周邊學區宅也搶手,雖學區宅也會受到整體房市影響,但相對增值。
蘇啟榮表示,近幾年來北市學區宅的房價,最高漲幅約3成,以位於大安區的新生國小來看,大安區今年第3季公寓成交單價為67.1萬元,但學區房價最高每坪90萬元,整整高3成多。
此次成交破天價的「仁愛A+」坪數約13坪,成交單價130萬元,試算後總價約1690萬元,中信房屋大安仁愛加盟店店經理簡珞傑表示,「仁愛A+」位於大安區「名人巷」,除師大附中國中部學區加持外,附近小坪數新成屋數量少,離捷運大安站步行不到5分鐘。
簡珞傑表示,「仁愛A+」今年7月就有破百萬元的成交紀錄,目前市場流通的案件也都喊到每坪110萬元以上。且根據信義房屋待售物件可見,約10餘坪開價1880萬元,換算下來每坪更高達176萬元。




北投區落差大


意外的是,額滿學校之一的北投區文化國小,周邊房價卻較同行政區低,太平洋房屋石牌直營店店經理鄭哲文表示,北投區整體房價落差很大,如石牌捷運站附近公寓都有40~45萬元行情,但較偏遠地段還能找到1字頭房價;文化國小坐落在文化三路,旁邊就是文化國宅,今年成交約每坪28萬元,行情在北投區裡沒有特別高。



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各有看法
房價貴一成


大安區除師大附中國中部外,新生國小鄰近大安森林公園,設備、師資也有口碑,學區周邊的中古公寓房價比同區高1成,新成屋跟知名豪宅、中古大樓則更貴 。
※莊煜東 永慶房屋仁愛復興加盟店經理



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不追逐名校


未考慮多花大錢買明星學區的房子,因為再好的學校會有壞學生,而且新學校越來越多,設備更好更新,小孩念書順其自然就好。
※楊佳惠 26歲 新北市三重區


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