星河麗 新竹關長重劃區內


戶戶有景觀規劃4房 每坪33萬元


【葉思含╱新竹報導】興合力建築團隊、星碩建設於新竹市關長重劃區推出預售案「星河麗」,基地位關東路、關新路口,規劃68~85坪,共91戶含7戶店面,每坪33萬元,總價2300萬元起。



該案基地面積888坪,規劃2棟雙併建物,各配置2部電梯,地上24樓、地下4樓,共A~D戶別。A戶68.88坪、B戶78.14坪、C戶84.47坪、D戶81.64坪,其中22~24樓A、B與C、D各規劃為合併戶,共6戶。建材配備80×80公分拋光石英磚、松下電工廚具、德國VAMA衛浴。




頂樓有空中花園


「星河麗」跳脫傳統,將安全梯改為室外梯,並規劃多角形、大量採光,獨樹一格的外觀設計企圖成為地標性建物。休閒設施規劃完善,有交誼廳、會客室、水景花園、茶道室,頂樓空中花園、健身房、Lounge Bar,整棟採石材新藝術外觀,由黃宏輝建築師規劃。
專案經理南立中表示,「星河麗」均規劃4房,且戶戶有景觀,可眺望新竹、竹北夜景與竹東山景。基地位置近台鐵內灣支線、新竹交流道,生活機能有關東商圈、老爺酒店商圈。



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基本資料


單價:每坪33萬元
坪數:68~85坪
戶數:91戶
類型:大樓
公設比:30.8%
樓層:地上24樓、地下4樓
停車位售價:平面車位90~130萬元
付款方式:定簽開12%、工程期13% 貸款75%
方位:坐東北朝西南
GPS座標:經度:121゜1′15.7〞緯度:24゜47′16.8〞
洽詢電話:(03)666-1118
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:華邦廣告



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社區機能


管理方式:物業管理
預估管理費:預估90元/坪/月
基地面積:888坪
格局:4房
單層樓高:1樓4.2米,2樓以上3.3米
完工日:2013年12月
建材配備:80×80公分拋光石英磚,松下電工廚具配備雙口爐、蒸爐,德國VAMA衛浴附石材浴缸、HCG超級馬桶×2



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星河麗 優缺點比較


★價位
優點:總價2300萬元起,適合換屋族
缺點:開價稍高於周邊住宅行情
★環境
優點:近新竹科學園區
缺點:周邊商圈尚未成型
★交通
優點:近台鐵內灣支線新莊站
缺點:周邊路段車流量較大
★規劃
優點:藝術石材外觀與室外安全梯造型新穎
缺點:部分衛浴無開窗
★學區
優點:近關東國小與光武國中
缺點:光武國中歷史悠久,校舍較舊




蘋果推薦 D戶高樓視野佳


該案規劃2棟雙併建物,地上24樓、地下4樓,共有A~D戶別,推薦D戶高樓層戶別,景觀視野佳;不推薦A戶4樓以下戶別,近台鐵內灣支線,視野易被遮蔽。



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專家意見 社區小 管理費高


劉鴻城 東森房屋關新加盟店業務副理
「星河麗」基地位關長重劃區,近1~2年建案才逐漸興起。該案為商業區住宅,總價較高,單價有機會成交比周邊建案高幾萬元的價格。另外,由於「星河麗」是小型社區,因此管理費也會較貴。


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