很多人購買成屋就是希望能立即入住,但從簽約到交屋需要1~1個半月的時間,若急著搬入,可先與屋主簽訂借屋裝修條款,借屋裝修期間極易引發糾紛,建議民眾事先簽署「借屋裝修同意書」。
借屋裝修期間發生糾紛,責任歸屬難以釐清,常見的裝修糾紛有:房屋漏水、牆壁龜裂、裝修時的水電費用以及因裝修而損壞的物件,甚至包含裝修時的管理費、地價稅、房屋稅等,合約應詳加記載。


預先擬定責任歸屬


賣方部分,建議可將上述問題釐清責任分屬,以及費用分攤,最好在借屋前先檢驗屋況,了解原本的房屋狀況,若事後發生問題,可對照原屋況來進行求償,也因為尚未交屋,房屋產權仍屬於賣方,若發生公共安全問題,或因買方維修而造成房屋結構破壞,屋主都有一部分的責任,因此,建議賣方要事先了解買家的裝潢工程方式,若是大面積的施工改建,務必先擬定責任歸屬。




白宗益小檔案


現職:中信房屋法務專員
經歷:不動產經紀人及格、國際認證不動產投資師(CCIM)
專長:不動產爭議處理暨估價事務
學歷:東吳大學法律系畢業
資料來源:白宗益


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