今(2011)年國內房市受到奢侈稅影響,中古屋買賣交易量預料將不及去(2010)年40萬戶水準,量縮幅度達一成以上,但在買賣移轉下滑的同時,房仲業者卻發現,今年房產贈與棟數,以及所有權移轉中贈與棟數佔比,將可望雙破歷史新高紀錄。

  根據建物所有權移轉登記的歷年數據來看,在幾次重要經濟變化時期,例如2000年網路泡沫化導致全球經濟衰退、2003年SARS時期、2008年金融海嘯等重大事件,影響買賣移轉戶數量體降溫及萎縮時,贈與棟數都飆出3.1萬戶以上的高點。而今年1~9月已累積29,386棟的贈與戶數,預料今年將會打破去年調降遺贈稅後所創的3.5萬件最高紀錄,再度寫下新紀錄。


  中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,近兩年除了遺贈稅調降造成台商資金回流,基於資產配置的綜合考量,回流資金進入房市造成贈與棟數上升之外,今年又因奢侈稅的上路,造成部分產權移轉的避稅變動,使得贈與戶數飆上新高。


  遺贈稅調降由2009年1月23日上路,將原有遺產及贈與稅從十級累進課稅、最高稅率50%,降為單一10%的低稅率,最高稅率降幅達80%,遺贈稅免稅額也分別調高至1,200萬元與220萬元。


  事實上,除了贈與戶數量體創新高之外,所有權移轉中贈與棟數佔比截至9月已達7.55%,等於每百戶所有權移轉登記之中,有7.55戶為贈與移轉,不但較去年6.71%多出0.84個百分點,也寫下史上最高。


  張心妮分析,房產贈與稅計算方式是以土地公告現值及房屋評定現值為準,由於明(2012)年公告現值將再調漲9%,且政府在稅制改革的方向上以縮短公告現值與市價的差距為目標,因此及早進行贈與移轉相對划算,預料最後一季的贈與移轉量看多不看空,棟數及佔比都將刷新歷史紀錄。


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