【周承諺╱台北報導】今年受奢侈稅影響,成屋買賣交易量將不及去年40萬水準,預計量縮1成以上,不過,今年「贈與」而產生的建物移轉棟數卻持續增加,據業者統計,今年1~9月已累積2萬9386棟的贈與戶數,預料今年將可達3.9萬棟,一舉突破去年因調降遺贈稅後所創的高點3.5萬棟。



建物所有權移轉登記包含買賣、拍賣、繼承與贈與,從2004年來全台建物所有權移轉均維持50萬棟上下,其中建物買賣移轉棟數均佔8成、逾40萬棟,除2003年SARS時期及2008年金融海嘯,造成買賣移轉戶數量的萎縮,不過贈與棟數均保持穩定,約2.9萬~3.1萬棟。


及早贈與較划算


不過,自遺贈稅從2009年調降後,將原有的遺產及贈與稅從10級累進課稅,最高稅率50%降為單一10%的低稅率,遺贈稅免稅額度也調高至1200萬元與220萬元之後,贈與棟數隨即飆高,去年已達到3萬5561棟之多,業者預估今年可上看3.9萬棟。
除了贈與戶數量體創新高之外,所有權移轉中贈與棟數佔比截至9月已達7.55%的史上新高,已比去年6.71%多出0.84個百分點。
中信房屋行銷企劃部副理江龍民指,房屋贈與稅計算方式是以公告土地現值與房屋評定現值為基準,政府為縮短公告現值與市價的差距,將明年公告現值調漲9%,因此及早贈與跟移轉較為划算,屆時棟數以及佔比都將刷新歷史紀錄。


不受2年奢稅影響


台灣房屋研究中新執行長邱太煊表示,舉例來說,父母若是擁有3間房屋,且小孩已經成年,父母可將房屋贈售給小孩,並登記小孩自用,所課的贈與稅相當低廉,且贈與不會受到2年奢侈稅政策影響,轉賣不用課徵奢侈稅,顯示出贈與方式已成為投資客逃漏稅的管道。
永慶房屋研展室協理黃增福指出,高資產族群為了資產配置與節稅問題過戶給子女,往後將變成民眾節稅的一種常態。


M型社會愈明顯


遺贈稅調降造成台商資金回流,基於資產配置等因素,資金進入房市造成贈與棟數上升之外,中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,今年因奢侈稅的上路造成部分產權移轉避稅變動,讓贈與戶數飆上新高。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為,贈與不動產節稅的效益驚人,長期來說,在M型社會的社會經濟狀況下,往後此種情形將愈來愈明顯。
民眾King表示,現階段利用房屋贈與可節稅,有考慮利用此方式來做合法節稅,可以省下一大筆稅金。


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