靜巷住宅 好搶手
與主要幹道僅1路之隔的靜巷住宅,因隱身在巷道內,看似地段條件不好,但既擁有純住宅區的寧靜,又能享受大馬路的生活便利性,是最適合居住的購屋區段,中古物件釋出量少,在市場上供不應求,房價持續看漲。採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳



封面故事
靜巷住宅鄰近主要幹道,擁有大馬路的生活機能與純住宅區的安靜,具備離塵不離城居住特色,房仲業指出,靜巷住宅出售率僅1%,市場供不應求,中古房價4年來上漲超過60%,部分靜巷房價甚至超越主要幹道,每坪比大馬路旁住宅貴1~2萬元。採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳





靜巷住宅距離主要幹道不遠,既有大馬路旁的生活、交通便利性,又能不被噪音干擾是最大特色,也是許多民眾首選購屋區段。東森房屋黎明公益加盟店店長蔡承憲說:「做生意選大馬路邊,要住得舒服一定要退一排選靜巷住宅,最適合居住。」




出售率僅1%


住商不動產台中新光加盟店店長王自強分析,靜巷住宅因面臨道路與基地面積較小,總樓高多不超過20樓,靜巷住宅多為25~35坪、2~3房居多,除了以重視安靜自住客為主力購屋族群外,也有不少50歲以上的退休族選擇靜巷住宅。
靜巷住宅擁有離塵不離城的居住感,屋主多為自住,市場上轉手率低。王自強表示,靜巷住宅每百戶大約僅有1戶出售,出售率僅1%,在供需失衡情況下,中古房價漲幅不小。王自強指出,例如鄰近中港路的上安路,沿線屋齡10年內的中古大樓,4年前每坪約12萬元,目前已上漲至20萬元,4年來房價漲幅超過60%。




適退休族居住


蔡承憲指出,靜巷住宅部分區段房價甚至較主幹道旁還要高,「部分靜巷內中古屋,每坪房價比大馬路高1~2萬元。」例如河南路四段、屋齡10年內中古大樓每坪多不到20萬元,但西側三厝街、黎明東街沿線屋齡10年內產品,每坪最高已超過20萬元。



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勇建光翼


位置:上石南2巷、近上石路口
行情:每坪18~22萬元
坪數:30~56坪 類型 大樓
樓層:地上15樓、地下3樓
屋齡:5年
GPS座標:經度:12038′44.1 〞緯度:2410′16.4〞




社區機能


■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■代收垃圾 □禁養寵物
■兒童遊戲室 ■垃圾集中區
社區總戶數:147戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:50元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費



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鉅虹樸石


位置:三厝街、大墩12街口
行情:每坪19~22萬元
坪數:25~55坪 類型 大樓
樓層:地上13樓、地下3樓
屋齡:6年
GPS座標:經度:12038′4.3〞緯度:248′59.5〞




社區機能


■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■代收垃圾 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■垃圾集中區
社區總戶數:54戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:70元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費



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晨光綠邑


位置:三厝街、近大墩11街口
行情:每坪17~20萬元
坪數:22~50坪 類型 大樓
樓層:地上7樓、地下2樓
屋齡:7年
GPS座標:經度:12038′4.7〞緯度:248′56.5〞




社區機能


■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■代收垃圾 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■垃圾集中區
社區總戶數:50戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:50元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費





資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理



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專家意見 優選3面採光


王明冠 住商不動產台中新光加盟店經理
靜巷住宅因面臨道路較小,部分物件可能會有採光通風較差問題,建議可優先選擇前棟或是有3面採光中古物件,不僅通風採光佳,視野也比較好。預算600~900萬元可購得屋齡10年內、2~3房含車位的靜巷住宅,若是換屋族預算1500~2200萬元,可購得屋齡10年內、70坪以上中古大樓。


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