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【柯玥寧╱台北報導】預售屋購屋門檻較低，在房市走高的時期，更能在交屋後享受增值效益，因此買家常在銷售熱烈的情境下，未謹慎查看合約內容而衝動簽約。專家提醒，簽訂合約前應查看7大要項，包括：地段地號、坪數戶別、價位、建材設備、付款方式、完工交屋期及換約規則，避免交屋後才發現是「一場遊戲一場空」。

避免糾紛

乙大廣告經理楊培興表示，一般建商所擬定的合約，與內政部提供「預售屋買賣契約書範本」載明的條款多有不同。內政部頒訂的範本，用意為供建商及消費者參考，但較維護消費者立場；大多建商會依範本增修，因此多數買家拿到的合約與「預售屋買賣契約書範本」有所出入。

私有面積不等於自用

楊培興說，預售屋買賣合約的條款繁雜，最應確認的是買賣坪數與價位。住商不動產加盟行政處協理吳光華也指出，房屋坪數應詳列室內、陽台及公共面積；但有些建商只列私有面積與公共設施面積，私有面積包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間、走廊等分擔面積，公共設施包括地下室、屋頂突出物的分擔。所以，私有面積並不等於自用面積，購屋者應注意，否則自以為單價便宜，其實扣除公用面積後單價非常高。
中信房屋三鶯區經理詹智民指出，簽訂合約前，應謹慎查閱標的物的地段、地號。部分建商與地主採合建方式，如果地主的土地已被查封，移轉受到限制，則未來建物完工後也無法將產權移轉給買家；因此在簽約前，買方可到地政事務所調閱土地謄本，仔細查看土地產權，簽約時也要核對地段、地號是否與謄本上的一致。

契約應註明建材規格

契約內還應註明建材規格、廠牌與等級，銷售人員所稱的「高級」、「進口」配備，容易與消費者認知產生落差，中國、美國產品都可為進口品，「高級」也為泛稱的廣告詞；較簡單的方式，買家在參觀接待中心時，可將建商展示的建材配備拍照留存，附於合約後方，防止賣方以他牌劣質品充數，交屋時發生買賣糾紛。
詹志民說，建商收款方式分「按月付款」或「按工程期付款」2種，買方簽約前應請銷售人員說明，完全瞭解繳款的進度及方式；若少數月份有周轉困難，建商願意通融，應將協議載明於契約上，避免日後未按時付款而違約。
最後還要留意開工日期、完工期限及交屋日期，自住者好安排搬遷、或是裝潢事宜；若打算在交屋前轉手再賣的投資者，則要查看是否有換約服務及相關規則。

預售屋契約7大查看要點

類型/說明
●地段地號：契約的地段、地號應與地政事務所的土地謄本相同，並且確認土地沒有被限制移轉
●戶別：契約應載明購買戶別是那一棟那一層，並將賣方建造執照上的配置圖與平面圖影本附於契約中
●坪數價位：契約只列私有面積、公共設施面積的分項，留意私有面積並不等於自用面積，扣除公用面積外，購屋單價相對變高
●建材設備：載明建材規格、廠牌、等級等事項，可將展示的建材配備拍照留存，附於契約後方
●繳款方式：簽約前應完全瞭解繳款的進度及方式，若特定月份周轉困難、建商願意通融，可將協議載明於契約上
●完工交屋期：留意開工日期、完工期限及交屋日期，安排搬遷事宜
●換約規則：有意轉手再賣的投資者，查看是否有換約服務及相關規則
資料來源：住商不動產、中信房屋、《蘋果》資料室

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